一、土地調(diào)解成功村委一直不出調(diào)解書(shū)怎么辦

土地調(diào)解成功后，如果村委會(huì)一直不出具調(diào)解書(shū)，您可以采取以下措施：

一、與村委會(huì)溝通

首先，您可以與村委會(huì)進(jìn)行溝通，了解調(diào)解書(shū)未能及時(shí)出具的原因?？赡苁怯捎诠ぷ魇韬?、流程延誤或其他原因?qū)е碌?。通過(guò)溝通，您可以了解具體情況，并催促村委會(huì)盡快出具調(diào)解書(shū)。

二、向上級(jí)政府反映情況

如果與村委會(huì)溝通無(wú)果，您可以向上級(jí)鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府反映情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的土地使用權(quán)爭(zhēng)議，可以由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。因此，您可以向上級(jí)政府申請(qǐng)介入，促使村委會(huì)盡快出具調(diào)解書(shū)。

三、尋求法律途徑解決

如果以上兩種方法均未能解決問(wèn)題，您可以考慮尋求法律途徑解決。您可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解自己的權(quán)益和可行的法律手段。雖然《中華人民共和國(guó)土地管理法》并未明確規(guī)定調(diào)解書(shū)出具的具體時(shí)限，但長(zhǎng)時(shí)間不出具調(diào)解書(shū)可能構(gòu)成行政不作為，您可以通過(guò)行政訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

請(qǐng)注意，以上建議僅供參考，具體操作還需根據(jù)您的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行。在處理過(guò)程中，請(qǐng)保持冷靜、理性，并妥善保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)提供證明。

二、土地由村委會(huì)調(diào)解后，當(dāng)事人又不服該怎么辦？

不經(jīng)村委會(huì)同意土地轉(zhuǎn)包是否有效

有效我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第三十四條又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式?！痹摲ǖ谌邨l規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！本C上所述，轉(zhuǎn)包土地不需要經(jīng)村委會(huì)同意。

土地糾紛告狀村委會(huì)是民告官嗎

依據(jù)村民委員會(huì)組織法的規(guī)定，村民委員會(huì)是屬于村民自發(fā)組織的自治組織，不屬于行政機(jī)關(guān)，所以狀告村委會(huì)并不是民告官。《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定：村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。村民委員會(huì)向村民會(huì)議、村民代表會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

村委會(huì)將土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商這樣合法嗎

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開(kāi)發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對(duì)這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開(kāi)發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)逐級(jí)報(bào)經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，再和縣土地管理部門(mén)與其簽訂土地使用合同。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。具體的審查報(bào)批程序由《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》予以規(guī)定。建設(shè)單位可以使用的國(guó)有土地也分為兩類(lèi)：其一是現(xiàn)有的國(guó)有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國(guó)有后，再行出讓或劃撥給建設(shè)單位的土地，必須進(jìn)行征地程序。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院進(jìn)行批準(zhǔn)；征收其他土地的，則由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村委會(huì)是不能以自己的名義與用地單位簽征地協(xié)議，建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用農(nóng)村集體土地的，必須要向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。經(jīng)過(guò)征收程序后，集體土地收為國(guó)有土地，建設(shè)單位可以通過(guò)出讓或劃撥的形式取得國(guó)有土地使用權(quán)，而不是直接與村委會(huì)簽訂用地協(xié)議。

土地征收村委會(huì)跟工程隊(duì)的協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)

土地征收協(xié)議甲方：_________________工程隊(duì)(甲方)乙方：____________________村村委會(huì)(乙方)丙方：_____________________鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(丙方)根據(jù)縣政府工作安排，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請(qǐng)城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計(jì)公頃(合畝)。為保護(hù)被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)及土地用途建設(shè)項(xiàng)目：_________________項(xiàng)目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類(lèi)面積本次征收土地坐落在____________村(社區(qū))，具體位置詳見(jiàn)勘測(cè)定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農(nóng)用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設(shè)用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農(nóng)田。三、征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):根據(jù)《xx省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，共涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝____________元：(1)、農(nóng)用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為_(kāi)_________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照___________元/畝補(bǔ)償。(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為_(kāi)________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______________元/畝補(bǔ)償。2、地上附著物或青苗補(bǔ)償費(fèi)用:本次征收土地涉及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為_(kāi)_________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為_(kāi)__________元。(具體詳見(jiàn)征收土地調(diào)查確認(rèn)表)3、征收土地補(bǔ)償總費(fèi)用：按照調(diào)查確認(rèn)結(jié)果及補(bǔ)償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價(jià)測(cè)算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可，本次征收土地采取貨幣化補(bǔ)償，合計(jì)補(bǔ)償總費(fèi)用人民幣元(綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)____________元/畝)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和為元，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)__________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)用元。四、甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)必須一次性付清所有款項(xiàng)，同時(shí)乙方及時(shí)交付土地。五、上述補(bǔ)償費(fèi)用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時(shí)張榜公告，并報(bào)甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項(xiàng)工作的順利實(shí)施。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議。八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報(bào)有關(guān)部門(mén)，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日

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三、村委會(huì)調(diào)解不成功怎么出證明

首先村委會(huì)出具調(diào)解不成功的證明，并沒(méi)有法制強(qiáng)制性。因此村委會(huì)不愿意出具證明，也沒(méi)有任何辦法，如果實(shí)在無(wú)法調(diào)節(jié)殼，已向法院起訴解決相應(yīng)糾紛。

【村委會(huì)如何調(diào)解糾紛】

村民之間如果發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，村委會(huì)干部應(yīng)主動(dòng)調(diào)解，預(yù)防矛盾擴(kuò)大，把矛盾解決在萌芽狀態(tài)。調(diào)解方法一是要找出矛盾癥結(jié)，對(duì)癥下藥。二是要一碗水端平，哪一方有錯(cuò)都要指出來(lái)，不能怕得罪人。三是如果有經(jīng)濟(jì)損失的，有錯(cuò)的一方應(yīng)賠償。如果問(wèn)題較大村委會(huì)解決不了的可請(qǐng)上一級(jí)組織協(xié)調(diào)解決。

【個(gè)人建議】

雖然每個(gè)村都設(shè)有村委會(huì)，村委會(huì)也會(huì)為村民調(diào)解相應(yīng)的糾紛，但是畢竟不是正式法院，也沒(méi)有法律約束性，因此有時(shí)后矛盾根本無(wú)法進(jìn)行解決。在這種情況下，既拿不到調(diào)解證明，也無(wú)法解決問(wèn)題，雙方可以就此事件直接起訴至法院，由法院進(jìn)行正確的審理。

【法律依據(jù)】

民事第一百四十二條人民法院受理案件后，經(jīng)審查，認(rèn)為法律關(guān)系明確、事實(shí)清楚，在征得當(dāng)事人雙方同意后，可以徑行調(diào)解。

第一百四十三條適用特別程序、督促程序、公示催告程序的案件，婚姻等身份關(guān)系確認(rèn)案件以及其他根據(jù)案件性質(zhì)不能進(jìn)行調(diào)解的案件，不得調(diào)解。

第一百四十四條人民法院審理民事案件，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過(guò)和解、調(diào)解方式侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百一十二條的規(guī)定處理。

第一百四十五條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、合法的原則進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人一方或者雙方堅(jiān)持不愿調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)裁判。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不應(yīng)久調(diào)不決。

h3>四、土地由村委會(huì)調(diào)解后，當(dāng)事人又不服該怎么辦？

不經(jīng)村委會(huì)同意土地轉(zhuǎn)包是否有效

有效我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！钡谌臈l又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。”該法第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”綜上所述，轉(zhuǎn)包土地不需要經(jīng)村委會(huì)同意。

土地糾紛告狀村委會(huì)是民告官嗎

依據(jù)村民委員會(huì)組織法的規(guī)定，村民委員會(huì)是屬于村民自發(fā)組織的自治組織，不屬于行政機(jī)關(guān)，所以狀告村委會(huì)并不是民告官?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》規(guī)定：村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。村民委員會(huì)向村民會(huì)議、村民代表會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

村委會(huì)將土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商這樣合法嗎

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開(kāi)發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對(duì)這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開(kāi)發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)逐級(jí)報(bào)經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，再和縣土地管理部門(mén)與其簽訂土地使用合同。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。具體的審查報(bào)批程序由《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》予以規(guī)定。建設(shè)單位可以使用的國(guó)有土地也分為兩類(lèi)：其一是現(xiàn)有的國(guó)有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國(guó)有后，再行出讓或劃撥給建設(shè)單位的土地，必須進(jìn)行征地程序。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院進(jìn)行批準(zhǔn)；征收其他土地的，則由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村委會(huì)是不能以自己的名義與用地單位簽征地協(xié)議，建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用農(nóng)村集體土地的，必須要向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。經(jīng)過(guò)征收程序后，集體土地收為國(guó)有土地，建設(shè)單位可以通過(guò)出讓或劃撥的形式取得國(guó)有土地使用權(quán)，而不是直接與村委會(huì)簽訂用地協(xié)議。

土地征收村委會(huì)跟工程隊(duì)的協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)

土地征收協(xié)議甲方：_________________工程隊(duì)(甲方)乙方：____________________村村委會(huì)(乙方)丙方：_____________________鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(丙方)根據(jù)縣政府工作安排，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請(qǐng)城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計(jì)公頃(合畝)。為保護(hù)被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)及土地用途建設(shè)項(xiàng)目：_________________項(xiàng)目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類(lèi)面積本次征收土地坐落在____________村(社區(qū))，具體位置詳見(jiàn)勘測(cè)定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農(nóng)用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設(shè)用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農(nóng)田。三、征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):根據(jù)《xx省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，共涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝____________元：(1)、農(nóng)用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為_(kāi)_________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照___________元/畝補(bǔ)償。(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為_(kāi)________倍，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______________元/畝補(bǔ)償。2、地上附著物或青苗補(bǔ)償費(fèi)用:本次征收土地涉及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為_(kāi)_________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為_(kāi)__________元。(具體詳見(jiàn)征收土地調(diào)查確認(rèn)表)3、征收土地補(bǔ)償總費(fèi)用：按照調(diào)查確認(rèn)結(jié)果及補(bǔ)償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價(jià)測(cè)算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可，本次征收土地采取貨幣化補(bǔ)償，合計(jì)補(bǔ)償總費(fèi)用人民幣元(綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)____________元/畝)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和為元，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)__________元，青苗補(bǔ)償費(fèi)用元。四、甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)必須一次性付清所有款項(xiàng)，同時(shí)乙方及時(shí)交付土地。五、上述補(bǔ)償費(fèi)用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時(shí)張榜公告，并報(bào)甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項(xiàng)工作的順利實(shí)施。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議。八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報(bào)有關(guān)部門(mén)，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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