一、村委會(huì)出具《證明》證明宅基地房歸誰(shuí)有用嗎？

廣州張靜律師解答：一般沒用，因村委會(huì)不是房屋權(quán)屬管理機(jī)關(guān)，其無(wú)權(quán)就宅基地房的權(quán)屬歸誰(shuí)出具證明。房屋的權(quán)屬仍應(yīng)以登記為準(zhǔn)，即行政部門打印的結(jié)果為準(zhǔn)。再說，村委會(huì)作為基層自治組織，由于歷史遺留原因，多年前管理存在不規(guī)范現(xiàn)象，其出具的《證明》證明力較低。如下面這個(gè)案件，陳母去世后，其女兒發(fā)現(xiàn)母親名下的宅基地房被母親的侄子占了，女兒于是起訴侄子返還房屋。侄子拿出村委會(huì)出具的《證明》，上面寫明房屋已由陳母過契給侄子，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)屬侄子。法院審理后認(rèn)為村委會(huì)出具的《證明》不具有證明力，判決侄子將房屋返還給女兒。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為：廖女兒、廖侄子雙方對(duì)于所爭(zhēng)議的房屋是《集體土地建設(shè)用地使用證》所列明的房屋并無(wú)異議。且《集體土地建設(shè)用地使用證》載明登記在陳母名下，因此該涉案房屋及土地并非權(quán)屬不明。雖然廖女兒戶籍已不在涉案房屋所在村，但因雙方爭(zhēng)議的宅基地上在陳母死亡前已經(jīng)建有房屋，故廖女兒可在本案主張權(quán)利?，F(xiàn)廖女兒以其是陳母的繼承人來(lái)主張涉案房屋的權(quán)利，廖侄子提出陳母生前已將房屋遺贈(zèng)給其為由進(jìn)行抗辯。為此，本院分析如下，首先，庭審中廖侄子所陳述陳母已將涉案房屋遺贈(zèng)給其的事實(shí)，沒有相關(guān)證據(jù)證實(shí)。同時(shí)，廖侄子自述其到某村民委員會(huì)開具《證明》的用途是為了辦理涉案房屋的水費(fèi)過戶登記。因此，綜合評(píng)判本院對(duì)廖侄子的抗辯不予采納。其次，廖女兒第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求直接要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，但現(xiàn)《集體土地建設(shè)用地使用證》登記在陳母名下，廖女兒需通過合法途徑將涉案房屋變更過戶登記，而不是直接請(qǐng)求確權(quán)。故廖女兒該請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)因廖女兒為陳母的子女，廖女兒作為陳母的繼承人，其有權(quán)要求廖侄子返還房屋，故廖女兒的該項(xiàng)請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。但需要說明的是，本院判決廖侄子返還房屋給廖女兒，并不代表廖女兒是涉案房屋的登記權(quán)屬人，廖女兒仍需另尋途徑解決。

二、村委會(huì)能證明村民房產(chǎn)嗎

法律分析：可以證明。另外,在農(nóng)村擁有宅基地的情況下,在確權(quán)后,是土地使用證明的,也可以作為產(chǎn)權(quán)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、村委會(huì)的宅基地證明有效嗎

法律分析：有法律效力，可以證明某一事實(shí)，要結(jié)合其他證據(jù)來(lái)使用。村委會(huì)宅基地證明是有法律效力的，但是法院也會(huì)根據(jù)其他相關(guān)的證據(jù)來(lái)適用此證明。若所需證明的成員是本集體居民，村委會(huì)證明是主要依據(jù)。但若是非本集體居民，那么村委證明就會(huì)失效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

h3>四、村委會(huì)能證明村民房產(chǎn)嗎

法律分析：可以證明。另外,在農(nóng)村擁有宅基地的情況下,在確權(quán)后,是土地使用證明的,也可以作為產(chǎn)權(quán)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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