一、如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買賣交易，因此，這來合同沒有法律效力。

一、宅基地買賣合法嗎？

宅基地買賣合法嗎？回答這個問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢？并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

二、宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認(rèn)

根據(jù)《土地管理法》“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。《民法典》規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

二、農(nóng)村建房有糾紛如何處理

該文章介紹了解決糾紛的四種方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是雙方通過妥協(xié)和讓步解決糾紛，快捷簡便但需要書面記錄。調(diào)解是第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，適用于失去對話基礎(chǔ)的情況。仲裁是將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決，一方不履行裁決可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟是向法院提出請求，由法院裁決糾紛，是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制。

法律分析

可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的。

1、協(xié)商。

雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2、調(diào)解。

由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。

3、仲裁。

將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。

仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟。

一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

拓展延伸

農(nóng)村建房糾紛解決方案

農(nóng)村建房糾紛解決方案通常涉及多個方面。首先，當(dāng)發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)盡量通過對話和協(xié)商解決問題。如果無法達(dá)成一致，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)的幫助。其次，法律程序也是解決糾紛的一種途徑。當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，通過法律程序來解決爭議。此外，政府部門也可以發(fā)揮重要作用，例如提供法律咨詢、組織調(diào)解會議或提供相關(guān)政策指導(dǎo)。同時，加強(qiáng)農(nóng)村建房的規(guī)劃和監(jiān)管，加強(qiáng)對建筑質(zhì)量和合法性的審核，可以有效預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生。最后，公眾教育也是解決糾紛的關(guān)鍵。通過加強(qiáng)對農(nóng)村居民的法律意識和建房規(guī)范的宣傳教育，可以提高大家對法律法規(guī)的遵守和理解，從而減少農(nóng)村建房糾紛的發(fā)生。

結(jié)語

協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等是解決糾紛的常見方式。協(xié)商能快速解決問題，但需書面記錄。調(diào)解由第三方介入，促使雙方和解。仲裁由仲裁機(jī)構(gòu)裁決，一方不履行可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟是最終權(quán)威解決機(jī)制，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。農(nóng)村建房糾紛解決需通過對話、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式，加強(qiáng)規(guī)劃、監(jiān)管，提高法律意識，減少糾紛發(fā)生。

法律依據(jù)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第八條

當(dāng)事人申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解可以書面申請，也可以口頭申請。

口頭申請的，由村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府當(dāng)場記錄申請人的基本情況、申請調(diào)解的糾紛事項、理由和時間。

三、農(nóng)村建房糾紛怎么解決

法律主觀：

可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的。 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求 第三方調(diào)解 實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制， 一方不履行 仲裁裁決，對方可以 申請法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

法律客觀：

《中華人民共和國人民調(diào)解法》第二條 本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛，