一、宅基地申請村委會不批

一、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應該保障農民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

（一）如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。

比如，您的年齡未達到當地要求的標準，那就要等上幾年，或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶，根據一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

（二）如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

1、通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經村委會見證，進行宅基地使用權登記；

2、申請以把農田轉為建設用地來建房，但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格，特別是耕地轉用，審批很難。

（三）如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準。

（四）一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準。

（五）村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當地宅基地申請條件，而村里也有建設用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

1、可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令村委會履行其職責；

2、起訴村委會?！缎姓V訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當事人對村民委員會或者居民委員會依據法律、法規(guī)、規(guī)章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農村宅基地申請流程及審批程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（一）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（四）委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（六）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

（七）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（八）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

三、申請宅基地需要多少錢

（一）根據土地管理法，農村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償的。宅基地的使用目的就是為了本集體經濟成員解決居住問題。（二）首先必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次應該是結婚無住房，宅基地是按戶來提供。在結婚時可以申請宅基地。應該沒有什么費用，除非地方有規(guī)定收取點什么手續(xù)費之類。（三）針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。

二、宅基地審批不下來找誰

符合申請宅基地確不批：可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者縣級人民政府為被告提起行政訴訟。依據宅基地的相關規(guī)定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶并且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村里沒有或者不夠除外。有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準。宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外。出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建筑物，再申請宅基地的。以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。如果達到可以申請宅基地的條件，可以申請行政復議或者提起行政訴訟

三、農村蓋房子村委會不批準怎么辦

法律分析：如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條 村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條　農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

h3>四、宅基地審批不下來找誰

符合申請宅基地確不批：可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者縣級人民政府為被告提起行政訴訟。依據宅基地的相關規(guī)定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶并且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村里沒有或者不夠除外。有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準。宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外。出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建筑物，再申請宅基地的。以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。如果達到可以申請宅基地的條件，可以申請行政復議或者提起行政訴訟

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-宅基地申請村委會不批，