一、農(nóng)村拆遷怎樣維權(quán)

了解自己的權(quán)益，并依法進(jìn)行維權(quán)。

一、了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷過程中，被拆遷人首先需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括了解拆遷的目的、范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。通過了解這些信息，被拆遷人可以初步判斷自己的權(quán)益是否受到侵害。

二、核實(shí)拆遷合法性

被拆遷人有權(quán)要求拆遷方出示相關(guān)的拆遷許可證件和文件，以核實(shí)拆遷的合法性。如果拆遷方未能提供合法的拆遷許可證件或文件，被拆遷人可以依法拒絕拆遷。

三、維護(hù)自己的合法權(quán)益

在拆遷過程中，被拆遷人的合法權(quán)益可能受到侵害，如被強(qiáng)制拆遷、補(bǔ)償不到位等。此時(shí)，被拆遷人可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)：

1.向相關(guān)部門反映問題：被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣块T或拆遷管理部門反映問題，要求他們介入調(diào)查并解決問題。

2.尋求法律援助：被拆遷人可以尋求律師的幫助，了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑，并依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.集體維權(quán)：如果被拆遷人較多，可以組織起來(lái)進(jìn)行集體維權(quán)，通過集體行動(dòng)提高維權(quán)的效果和影響力。

四、依法進(jìn)行談判和協(xié)商

在拆遷過程中，被拆遷人可以與拆遷方進(jìn)行談判和協(xié)商，以達(dá)成合理的補(bǔ)償協(xié)議。在談判和協(xié)商過程中，被拆遷人可以提出自己的訴求和要求，并爭(zhēng)取得到合理的補(bǔ)償。

綜上所述：

農(nóng)村拆遷維權(quán)是一個(gè)復(fù)雜而重要的過程，被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑，依法進(jìn)行維權(quán)。在拆遷過程中，被拆遷人需要了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，核實(shí)拆遷的合法性，維護(hù)自己的合法權(quán)益，并依法進(jìn)行談判和協(xié)商。通過這些措施，被拆遷人可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益，確保拆遷過程的公正和合法。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條規(guī)定：

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條規(guī)定：

征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

這些法律條款為農(nóng)村拆遷維權(quán)提供了法律依據(jù)，確保了被拆遷人的權(quán)益得到合法保障。

二、農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)

農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)

一、權(quán)利主體混淆

農(nóng)村房屋的性質(zhì)和城市商品房不一樣，主要體現(xiàn)在農(nóng)村房屋沒有完全的所有權(quán)權(quán)利證書，有些地方頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)利證書，也有的地方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)證和城市房屋產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)不同，其土地性質(zhì)仍然是集體所有而非國(guó)有。這就決定了該房屋的權(quán)利人并非僅僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而應(yīng)是整個(gè)家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農(nóng)村房屋一旦拆遷，宅基地使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的，就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾驟起。這些糾紛往往是對(duì)權(quán)利主體理解錯(cuò)誤導(dǎo)致的。

二、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后遇拆遷

由于我國(guó)土地資源實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)管理模式，根據(jù)土地管理法及相關(guān)規(guī)定，城市居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋，但由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)在變換轉(zhuǎn)型時(shí)期，城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象還很普遍，尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。本來(lái)不值錢的農(nóng)村房屋一旦拆遷，價(jià)值翻番。利益的驅(qū)動(dòng)下，賣方領(lǐng)取拆遷款便欲獨(dú)占。買方則主張支付了房款，并實(shí)際居住，自己才是被拆遷人，應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)。然而拆遷人則只認(rèn)房屋權(quán)利證書，于是便和買房人簽訂安置協(xié)議，讓賣房人領(lǐng)取補(bǔ)償款。這種糾紛中，法院在認(rèn)定買賣無(wú)效的情形下，也要對(duì)過錯(cuò)方追究一定的責(zé)任，并按照公平和誠(chéng)信原則平衡買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與正義的價(jià)值取向。

三、房屋拆遷補(bǔ)償構(gòu)成糾紛誤區(qū)

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償另一個(gè)不同點(diǎn)就是補(bǔ)償構(gòu)成上不一樣。城市房屋拆遷補(bǔ)償直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償計(jì)算是對(duì)房屋和土地使用權(quán)一并處理的。農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，除了要對(duì)宅基地上的建筑物及附屬物給予補(bǔ)償外，對(duì)村民依法獲得的土地使用權(quán)也應(yīng)給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按照房屋拆遷補(bǔ)償與宅基地使用權(quán)補(bǔ)償分開進(jìn)行的。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計(jì)算誤區(qū)

農(nóng)村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權(quán)開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學(xué)、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動(dòng)在所難免。遇到拆遷時(shí)，在對(duì)安置人口認(rèn)定上往往排除這部分人員，從而構(gòu)成侵權(quán)。農(nóng)村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質(zhì)，還要結(jié)合宅基地的取得、長(zhǎng)期生活等因素綜合考慮。

三、農(nóng)村房子拆遷，應(yīng)該怎么維權(quán)

被拆遷人可申請(qǐng)仲裁，也可通過行政訴訟來(lái)維權(quán)。

一、政府強(qiáng)行拆除農(nóng)村居民小區(qū)怎么辦

政府強(qiáng)拆分為合法強(qiáng)拆和非法強(qiáng)拆兩種。

1、被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

2、如果是非法強(qiáng)拆，被拆遷人可以書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，同時(shí)也可以尋求專業(yè)人士的幫忙。

二、違建房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

一般情況下，拆除違建，拆遷者無(wú)需補(bǔ)償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。2、違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補(bǔ)償，但可申請(qǐng)拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。

三、農(nóng)之地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。

一般說來(lái)，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。

但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)

農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)

一、權(quán)利主體混淆

農(nóng)村房屋的性質(zhì)和城市商品房不一樣，主要體現(xiàn)在農(nóng)村房屋沒有完全的所有權(quán)權(quán)利證書，有些地方頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)利證書，也有的地方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)證和城市房屋產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)不同，其土地性質(zhì)仍然是集體所有而非國(guó)有。這就決定了該房屋的權(quán)利人并非僅僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而應(yīng)是整個(gè)家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農(nóng)村房屋一旦拆遷，宅基地使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的，就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾驟起。這些糾紛往往是對(duì)權(quán)利主體理解錯(cuò)誤導(dǎo)致的。

二、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后遇拆遷

由于我國(guó)土地資源實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)管理模式，根據(jù)土地管理法及相關(guān)規(guī)定，城市居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋，但由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)在變換轉(zhuǎn)型時(shí)期，城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象還很普遍，尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。本來(lái)不值錢的農(nóng)村房屋一旦拆遷，價(jià)值翻番。利益的驅(qū)動(dòng)下，賣方領(lǐng)取拆遷款便欲獨(dú)占。買方則主張支付了房款，并實(shí)際居住，自己才是被拆遷人，應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)。然而拆遷人則只認(rèn)房屋權(quán)利證書，于是便和買房人簽訂安置協(xié)議，讓賣房人領(lǐng)取補(bǔ)償款。這種糾紛中，法院在認(rèn)定買賣無(wú)效的情形下，也要對(duì)過錯(cuò)方追究一定的責(zé)任，并按照公平和誠(chéng)信原則平衡買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與正義的價(jià)值取向。

三、房屋拆遷補(bǔ)償構(gòu)成糾紛誤區(qū)

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償另一個(gè)不同點(diǎn)就是補(bǔ)償構(gòu)成上不一樣。城市房屋拆遷補(bǔ)償直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償計(jì)算是對(duì)房屋和土地使用權(quán)一并處理的。農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，除了要對(duì)宅基地上的建筑物及附屬物給予補(bǔ)償外，對(duì)村民依法獲得的土地使用權(quán)也應(yīng)給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按照房屋拆遷補(bǔ)償與宅基地使用權(quán)補(bǔ)償分開進(jìn)行的。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計(jì)算誤區(qū)

農(nóng)村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權(quán)開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學(xué)、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動(dòng)在所難免。遇到拆遷時(shí)，在對(duì)安置人口認(rèn)定上往往排除這部分人員，從而構(gòu)成侵權(quán)。農(nóng)村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質(zhì)，還要結(jié)合宅基地的取得、長(zhǎng)期生活等因素綜合考慮。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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