一、農村小產(chǎn)權房可以購買嗎？

農村小產(chǎn)權房可以買，不過只允許本村村民之間交易。農村小產(chǎn)權房又被稱為是“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且也無法在房管局備案，產(chǎn)權是歸集體所有，本村人購買，后期土地若是征用，也可領取補償款。我國《土地管理法》規(guī)定，農民集體所有土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房兩者區(qū)別：

（1）大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

（2）職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

（3）大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。

（4）購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小產(chǎn)權房

（1）小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權，也不受法律保護。

（2）個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

（3）小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

（4）購買小產(chǎn)權房之后，若要在轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

二、小產(chǎn)權房更名時是否需要開發(fā)商去變更

小產(chǎn)權房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉讓，外地人購買是非法行為，更不會有開發(fā)商為您辦理更名了。

小產(chǎn)權房由于房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權交易不受法律保護，交易產(chǎn)生的風險會比較大。目前小產(chǎn)權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權干涉的，

小產(chǎn)權的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權證，也不是合法有效的產(chǎn)權證，所以不建議購買小產(chǎn)權的房子，沒有產(chǎn)權，一旦發(fā)生問題，也很難去維權。

所謂的“小產(chǎn)權”就是說，你不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證，一般只有集體產(chǎn)權證，是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。身邊這樣的例子不少，有很多人前些年買的城中村民的院子，如今拆遷反悔的不少，說事的給加點利息，不說事的只退給當初交易的房款原價，因為交易是違法的，交易合同就不受法律保護，所以一旦出現(xiàn)拆遷啊，違建啊什么的，有些苦果只能往自己肚子里咽了。

三、小產(chǎn)權房子產(chǎn)權叫什么名字

小產(chǎn)權房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。目前，小產(chǎn)權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬于農村集體所有人，即使是其他村的農民也買不到；二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設的房屋。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

二、農村的小產(chǎn)權房可以買嗎

農村的小產(chǎn)權房可以買，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理產(chǎn)權登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

一、小產(chǎn)權房拆了有補貼嗎

小產(chǎn)權房拆了有補貼，前提是已經(jīng)辦理了審批手續(xù)。

根據(jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、小產(chǎn)權房可以繼承給子女嗎

小產(chǎn)權房原則上是不可以繼承給子女，但是可以繼承其使用權，因為小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，所以購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

三、農村小產(chǎn)權房可以買嗎

農村集體小產(chǎn)權房可以買，不過只允許本村村民之間交易。農村小產(chǎn)權房又被稱為是鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且也無法在房管局備案，產(chǎn)權是歸集體所有，本村人購買，后期土地若是征用，也可領取補償款。我國《土地管理法》規(guī)定，農民集體所有土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村集體小產(chǎn)權房屬集體所有，村民對集體小產(chǎn)權房也只享有使用權，村民將集體小產(chǎn)權房賣給本村以外人員的，買賣行為不能受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

同時《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過村改居等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地，不得登記發(fā)證。

一、二手小產(chǎn)權房購買的風險有哪些

1、法律風險

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

由于小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。

此外，由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。

2、政策風險

對于在建小產(chǎn)權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

3、轉讓風險

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

二、小產(chǎn)權買賣合同需要公正嗎

小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

h3>四、農村的小產(chǎn)權房可以買嗎

農村的小產(chǎn)權房可以買，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理產(chǎn)權登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

一、小產(chǎn)權房拆了有補貼嗎

小產(chǎn)權房拆了有補貼，前提是已經(jīng)辦理了審批手續(xù)。

根據(jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、小產(chǎn)權房可以繼承給子女嗎

小產(chǎn)權房原則上是不可以繼承給子女，但是可以繼承其使用權，因為小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，所以購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

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內容審核：羅娟律師

來源：頭條-農村小產(chǎn)權房可以購買嗎？，