一、村委收回宅基地程序

村委會(huì)收回宅基地的程序如下：

1、需要發(fā)生宅基地使用權(quán)被收回的法定情形，這是收回宅基地使用權(quán)的前提條件；

2、由村委會(huì)組織召開村民會(huì)議并依法討論宅基地分配方案，并作出宅基地使用權(quán)收回的決定；

3、由村委會(huì)代表集體經(jīng)濟(jì)組織向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行報(bào)批審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依法進(jìn)行審核；

4、縣級(jí)以上原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，作出收回宅基地使用權(quán)的最終決定，并報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)注銷登記證等文件。

村委會(huì)收回村民的宅基地使用權(quán)必須符合法定情形、經(jīng)由法定程序，否則村民可以針對(duì)收回行為依法維權(quán)。若村民自己無(wú)法判斷收回行為是否合法，建議盡快委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，避免遭受不必要的損失。

村委會(huì)收回宅基地使用權(quán)的法定情形可以概述為以下幾點(diǎn)：

1、為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

2、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；

4、長(zhǎng)時(shí)間空閑不用或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎

有權(quán)收回，且沒有補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權(quán)收回其閑置的宅基地，且不用支付補(bǔ)償。

一、對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

3、對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

二、宅基地不確權(quán)的影響：

1、無(wú)法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失：由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

三、農(nóng)村宅基地收回政策

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：

1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；

2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；

3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；

4、戶口不在農(nóng)村，不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對(duì)于戶口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；

5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過規(guī)定范圍，對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎

有權(quán)收回，且沒有補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權(quán)收回其閑置的宅基地，且不用支付補(bǔ)償。

一、對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

3、對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

二、宅基地不確權(quán)的影響：

1、無(wú)法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失：由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村委收回宅基地程序是什么

●村委收回宅基地程序規(guī)定

●村委會(huì)收回宅基地程序

●村委收回宅基地程序怎么寫

●村里收回宅基地應(yīng)該有什么程序

●村委會(huì)收回宅基地使用權(quán)違法

●村里收回宅基地

●村委收回宅基地程序規(guī)定

●村民自治收回宅基地

●村集體收回宅基地

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會(huì)分配宅基地不公平怎么辦,村委會(huì)不作為導(dǎo)致村民無(wú)法合理分配宅基地，怎么辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地不給審批怎么辦,申請(qǐng)宅基地不批怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠课葸€是宅基地，農(nóng)村房屋拆遷是以房屋為主還是宅基地為主:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●沒有宅基地證我們?cè)撊绾尉S護(hù)我們自己的合法權(quán)益,自己沒有宅基地有沒有權(quán)利申請(qǐng)呢:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●非農(nóng)業(yè)戶口可不可以繼承宅基地的問題,非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●問農(nóng)村宅基地兩家公共走道被一方霸占怎么辦？,鄰居霸占公共地方怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委有權(quán)處理村民宅基地,村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●2023年農(nóng)村林地可以更改為宅基地嗎,農(nóng)村林地可以更改為宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地不賠償如何維權(quán),有宅基地沒蓋房子怎么賠償:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●上海市華僑房屋拆遷補(bǔ)償，上海農(nóng)村宅基地拆遷分的房子要交房產(chǎn)稅嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●非村村民繼承宅基地的最新政策,非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地與林地發(fā)生糾紛怎么辦 ,宅基地與林地發(fā)生糾紛怎么辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●外村村民可以確權(quán)本村的土地嗎,外村人宅基地也給確權(quán)了:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●國(guó)家關(guān)于宅基地的政策 ,國(guó)家關(guān)于宅基地的政策:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村里的小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償，村里拆宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2022農(nóng)村出嫁女享有哪些權(quán)利？被剝奪村民資格該怎么辦？一文解讀,出嫁女農(nóng)村宅基地政策:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地自主騰退是否符合北京市城市更新范疇,農(nóng)村宅基地騰退政策 -宅基地:今日城市更新在線法律咨詢

●我的老宅基地變成了林地，怎么變過來(lái)？,我的老宅基地變成了林地，怎么變？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地被說成林地怎么解決,宅基地變成林地合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：臨律-村委收回宅基地程序，