一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需注意哪些問題，如何避免土地承包經(jīng)營糾紛

在土地流轉(zhuǎn)過程中，有些承包人抗風(fēng)險能力特別差，承包人收了地干不下去就跑的情況也時有發(fā)生，對農(nóng)民造成了極大的傷害。

土地流轉(zhuǎn)前應(yīng)對承包人的經(jīng)營能力等情況進(jìn)行審查。

土地流轉(zhuǎn)的好處有很多，有利于防止土地拋荒，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入等等，但我們也要理性對待土地流轉(zhuǎn)這事，千萬不要盲目流轉(zhuǎn)。

《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

一、流轉(zhuǎn)土地抵押貸款是怎樣的

土地流轉(zhuǎn)抵押貸款：國土部門正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，確權(quán)后辦理土地使用權(quán)證才能抵押，目前流轉(zhuǎn)土地不好做抵押。

以下方式可以做抵押貸款：

借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時可以由金融機(jī)構(gòu)對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)用地及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地，且依法經(jīng)營，未改變農(nóng)業(yè)用途。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款需要提供的資料：

土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等。

地上（含地下）附著物情況說明資料。

發(fā)包方及流出方同意抵押以及同意金融機(jī)構(gòu)處置抵押物的書面證明材料。

借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)他項權(quán)證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。

二、與現(xiàn)在村里承包地還可以分嗎有關(guān)的法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：

第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

第十五條家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。

第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

你肯定能分到地，至于能分多少地，那要看你們村里有多少地，原則上應(yīng)當(dāng)是村集體所有成員平分。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的糾紛解決途徑

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的糾紛解決途徑

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的解決途徑如下：

（1）協(xié)商。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；

（2）調(diào)解。當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛；

（3）仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

（4）訴訟。根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

二、農(nóng)村土地承包合同承包經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎

農(nóng)村土地承包合同承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，但是要在土地承包合同約定的承包期內(nèi)才可以繼承。承包期限屆滿的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。承包經(jīng)營權(quán)與承包人應(yīng)得的承包收益的繼承按照相關(guān)法律規(guī)定實施。

三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法

法律分析：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因有:1.土地承包權(quán)不清。土地流轉(zhuǎn)過程中農(nóng)戶間的糾紛可以歸舊結(jié)為承包權(quán)不清引起的經(jīng)濟(jì)糾紛。農(nóng)民缺乏維權(quán)意識和法律知識。在生活實踐中，大多數(shù)農(nóng)民不熟悉土地流轉(zhuǎn)的方式，大多采用口頭協(xié)議形式，缺乏必要的書面形式。3.行政干預(yù)、權(quán)力濫用侵蝕農(nóng)民利益。很多農(nóng)村土地糾紛產(chǎn)生是因為村級組織和政府職能部門的權(quán)力濫用，損害農(nóng)民利益。4.管理機(jī)制不健全。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的解決方法是:1.明晰產(chǎn)權(quán)，協(xié)調(diào)利益關(guān)系。明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和產(chǎn)權(quán)各項權(quán)能主體權(quán)利義務(wù)范圍的明確界定是實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的必要前提。完善對被征地農(nóng)民的補償安置制度，健全最低生活保障體系。完善農(nóng)地非農(nóng)化過程中對被征地農(nóng)民的補償安置制度，制定合理可行的農(nóng)地補償標(biāo)準(zhǔn)。3.加強對失地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，增強其再就業(yè)能力。4.進(jìn)行適當(dāng)?shù)木蜆I(yè)安置，穩(wěn)定承包關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需注意哪些問題，如何避免土地承包經(jīng)營糾紛，