一、城中村改造沒有土地證

城中村改造沒有土地證是一個復雜的問題，需要從多個方面進行考慮和解決。

一、關(guān)于城中村改造和土地證

城中村改造通常涉及城市規(guī)劃、土地利用、房屋拆遷等多個方面。在這個過程中，土地證是一個重要的法律憑證，它證明了土地的使用權(quán)和所有權(quán)。如果沒有土地證，可能會給改造工作帶來一些法律上的麻煩和糾紛。

二、沒有土地證可能帶來的影響

權(quán)益保障問題：沒有土地證，居民的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)可能無法得到充分保障。在城中村改造過程中，如果發(fā)生拆遷或土地征用，沒有土地證的居民可能面臨補償不足或權(quán)益受損的風險。

法律糾紛風險：沒有土地證可能導致在改造過程中出現(xiàn)法律糾紛。例如，對于土地的使用權(quán)、拆遷補償?shù)葐栴}，可能會產(chǎn)生爭議和沖突。

三、解決城中村改造沒有土地證的問題

完善相關(guān)手續(xù)：對于沒有土地證的居民，應盡快向相關(guān)部門申請辦理土地證。這需要提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。在辦理過程中，應遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

尋求法律援助：如果居民在辦理土地證過程中遇到困難或糾紛，可以尋求法律援助。專業(yè)律師可以提供法律咨詢和代理服務，幫助居民維護自身權(quán)益。

與政府部門溝通協(xié)商：在城中村改造過程中，政府部門扮演著重要角色。居民可以積極與政府部門溝通協(xié)商，了解改造計劃和政策要求，爭取自身合法權(quán)益。

四、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，辦理土地證是符合法律規(guī)定的必要步驟。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》也明確了在征收過程中對于合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應當給予補償?shù)脑瓌t。

綜上所述，城中村改造沒有土地證是一個需要重視和解決的問題。居民應盡快完善相關(guān)手續(xù)、尋求法律援助并與政府部門溝通協(xié)商，以保障自身權(quán)益并推動改造工作的順利進行。

二、城中村改造開發(fā)商不需要買地嗎？

法律分析：

城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。

城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時期?，F(xiàn)在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。

各區(qū)改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎?

城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發(fā)的主體應為“城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。

城中村改造項目應符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護。

一、安置房過戶的注意事項

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造沒有土地證，