一、為了宅基地糾紛起訴到法院開(kāi)了二次庭、沒(méi)有結(jié)果

法律主觀：

一、關(guān)于 農(nóng)村宅基地 糾紛的類(lèi)型及特點(diǎn) 宅基地 糾紛可分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因權(quán)屬(包括所有權(quán)和使用權(quán))不明引起的案件。按1995年12月18日國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法》第2條、第4條、第29條的規(guī)定，當(dāng)事人就宅基地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，由人民政府處理;當(dāng)事人對(duì)政府處理不服的，可向法院提起行政訴訟。這類(lèi)案件不屬法庭管轄。另一類(lèi)是因 侵權(quán) 或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類(lèi)案件屬法庭管轄。 宅基地糾紛的最大特點(diǎn)是它的伴生性，即宅基地糾紛往往同房屋糾紛、相鄰權(quán)糾紛、婚姻、繼承糾紛及分家析產(chǎn)糾紛相伴生，立案時(shí)常常作為上述糾紛案的一項(xiàng)訴訟法請(qǐng)求。只有在很少的情況下，才會(huì)單獨(dú)發(fā)生而被單獨(dú)立案。 二、關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛立案時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的問(wèn)題 1、對(duì)原告資格的審查。原告應(yīng)當(dāng)是與爭(zhēng)議宅基地有直接利害關(guān)系，即對(duì)該宅基地直接主張權(quán)利或因他人對(duì)其合法使用的宅基地實(shí)施了侵權(quán)行為而訴請(qǐng)人民法院保護(hù)的人。在原告提起侵權(quán)之訴時(shí)應(yīng)當(dāng)提交宅基地使用證。 2、對(duì)被告資格的審查。(1)被告與原告所主張的權(quán)利有直接的法律上的利害關(guān)系，例如全部或部分占有爭(zhēng)議宅基地的人;(2)妨礙原告合法使用宅基地的人，例如，越界建房的人、阻止他人施工的侵權(quán)人等。 3、是否屬于法院主管的宅基地糾紛。首先，審查是否屬于行政案件;其次，審查有無(wú)其他不屬于法院管轄的情況，如：國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將其使用的國(guó)家或集體所有的土地給單位職工建造私房，職工為建房用地發(fā)生糾紛的。另外，最高人民法院(90)民法字第2號(hào)的批復(fù)規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)對(duì)土地爭(zhēng)議的處理決定生效后，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不應(yīng)以民事侵權(quán)案向法院起訴，應(yīng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，該行政機(jī)關(guān)依照《 行政訴訟法 》第六十六條的規(guī)定，可以申請(qǐng)人民法院 強(qiáng)制執(zhí)行 ，或依法強(qiáng)制執(zhí)行?！痹诰唧w執(zhí)行這一批復(fù)時(shí)應(yīng)當(dāng)把握，如果當(dāng)事人所提侵權(quán)事項(xiàng)是處理決定未涉及的則應(yīng)當(dāng)立案受理。 4、宅基地案件按專(zhuān)屬管轄的原則應(yīng)當(dāng)由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案時(shí)的審查只是根據(jù)原告的訴稱(chēng)作程序上的審查，并不做實(shí)體上的審查。經(jīng)審查符合立案條件的立案受理，不符合條件的告知當(dāng)事人到有管轄權(quán)的部門(mén)處理。堅(jiān)持起訴的，裁定駁回起訴。

法律客觀：

《土地管理法》第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地糾紛向法院起訴走什么流程

1、當(dāng)事人起訴，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。起訴書(shū)應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名。

2、提交相關(guān)證明材料。

3、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，填寫(xiě)證據(jù)清單。經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書(shū)面申請(qǐng)，逾期不交或者書(shū)面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

一、農(nóng)村宅基地如何買(mǎi)賣(mài)

1、農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣(mài)給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶(hù)到他的名字下。

2、宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶(hù)之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買(mǎi)宅基地，你賣(mài)給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以以后想賣(mài)宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

二、宅基地糾紛法院不立案怎么辦

1、如果沒(méi)有土地使用證，無(wú)法證明土地是你使用，無(wú)論任何人侵犯宅基地，法院都無(wú)權(quán)判決對(duì)方停止侵權(quán)。

2、土地糾紛屬于物權(quán)糾紛，必須以登記為準(zhǔn)。法律保護(hù)的是合法的物權(quán)。

第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第三十六條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

三、宅基地糾紛打官司一般怎么判決？

法律分析：宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的。

1、原告應(yīng)具有民事行為能力。

根據(jù)民法典規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人,具有完全的民事行為能力;16周歲以上，不滿(mǎn)18周歲的公民以自己勞動(dòng)收入為主要來(lái)源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無(wú)行為能力人或限制行為能力的人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。

提起訟訴的消費(fèi)者必須是在購(gòu)買(mǎi)、使用商品或接受服務(wù)中合法權(quán)益受到侵害的消費(fèi)者或其他受害人。

3、有明確的被告。

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十五條規(guī)定，消費(fèi)者在其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可以以銷(xiāo)售者或服務(wù)者作為被告。如果消費(fèi)者因商品缺陷造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，可以將銷(xiāo)售者或生產(chǎn)者任何一方作為被告，法律將對(duì)生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者起訴的選擇權(quán)賦予了消費(fèi)者，由他們選擇最方便自己進(jìn)行訴訟、最有履行判決的能力和最容易找到的對(duì)象作為被告。

4、有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。

即具體地提出經(jīng)營(yíng)者違約、侵權(quán)行為的事實(shí)和給自己造成的損害，以及經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。

5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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