一、到哪里簽農(nóng)村征地協(xié)議

農(nóng)村征地由征收人與被征收人簽訂征地補償協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，征地補償協(xié)議訂立后，協(xié)議的一方當事人不履行約定的義務(wù)的，另一方當事人可以向人民法院提起行政訴訟以維護自身的合法權(quán)益。

一、簽訂征地補償協(xié)議的程序具體是什么

土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

4.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

二、拆遷款遲遲不給怎么辦

政府征收拆遷房屋的，與被征收人簽訂補償協(xié)議后，拖欠補償款不給的，被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府支付征收補償。當然雖然已經(jīng)簽署補償協(xié)議，但是可以在補償款未到賬的情況下拒絕搬離房屋。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、征收土地補償不合理怎樣辦

1、可要求舉行聽證會《土地管理法》第四十七條規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。2、到法院起訴根據(jù)《行政復議法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人認為征收土地補償不合理的，可直接申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

二、村委會與村民簽訂的征地協(xié)議

法律分析：村委會與村民簽訂的協(xié)議只要符合雙方真實意思表示、不違反法律規(guī)定、不損害其他人利益等法律規(guī)定就是合法的,具有法律效力。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村征地簽什么協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，被征收人要與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，簽訂土地征收補償協(xié)議時需要注意土地征收是否合法、征收主體是否合格、土地征收補償是否合理、違約責任是否合理等問題。

一、征地拆遷協(xié)議怎么簽，才能防止政府違約

1、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是否都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補償協(xié)議前應該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認為，協(xié)議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發(fā)放，但是補償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責任，沒有違約責任的協(xié)議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

二、簽協(xié)議前的注意事項有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補償協(xié)議前應該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認為，協(xié)議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發(fā)放，但是補償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責任，沒有違約責任的協(xié)議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

三、拆遷獎勵夠高，協(xié)議就一定能簽嗎？

拆遷獎勵夠高協(xié)議也不一定能簽，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商好簽訂的，拆遷獎勵高，如果雙方協(xié)商不成的，拆遷協(xié)議是無法簽訂的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-到哪里簽農(nóng)村征地協(xié)議，