一、農(nóng)村土地租賃合同糾紛

我國的土地所有制實(shí)行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第73條，“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！庇纱丝梢钥闯鰢覍τ谕恋刈赓U有著嚴(yán)格的限制，在簽訂農(nóng)村土地租賃合同時就應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：

1、最長期限不超過20年;

2、應(yīng)在合同中寫明土地用途;

3、對土地的保護(hù)，避免污染。

結(jié)合了《民法典》和《土地管理法》來分析，農(nóng)村土地租賃合同期限最長不超過20年。并對農(nóng)村土地租賃合同糾紛進(jìn)行了詳細(xì)的分析。相信您對于農(nóng)村土地租賃合同期限的問題已經(jīng)有了一定的了解。

一、農(nóng)村私自買賣房屋有什么后果

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。

二、農(nóng)村土地租賃糾紛案例

農(nóng)村土地租賃糾紛案例 農(nóng)村土地是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于 農(nóng)業(yè)的土地。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。 ●農(nóng)村土地租賃合同糾紛上訴案 上訴人黃啟雄因與被上訴人林澤恒農(nóng)村土地租賃合同糾紛一案，不服廣東省佛山市三水區(qū)人民法院三法民貳初字第777號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。 原審判決認(rèn)定：2004年11月30日，被告與佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)四聯(lián)村委會蔡邊南向村民小組簽訂《土地租用合同書》一份，約定：1、南向村將“了田”約七畝的土地出租給被告使用，租期為25年，前20年每年租金為20500元;2、被告在簽訂合同當(dāng)日需支付第一年租金20500元及按金20000元;3、在租賃期內(nèi)，被告如將該土地轉(zhuǎn)租給他人，需征得南向村同意。合同簽訂后，被告支付了第一年租金及按金共40500元農(nóng)村土地租賃合同糾紛一案，xx村委會于2009年6月12日向召陵區(qū)人民法院提起訴訟。請求判令1、被告王xx歸還所占用的土地1.31畝。2、支付2004年至2008年的土地占用費(fèi)3930元，承擔(dān)訴訟費(fèi)。召陵區(qū)人民法院于2009年8月3日作出召民一初字第466號民事判決書，判后，王xx不服向本院提起上訴，本院于2009年9月17日受理后，依法組成合議庭，并于2009年9月29日公開開庭審理了本案。上訴人王xx及其委托代理人趙xx、被上訴人xx村委會的委托代理人賈xx、趙xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原審法院經(jīng)審理查明：1991年前后，為響應(yīng)市政府提出的菜籃子工程，原告xx村委會將村里林場土地1.31畝交給村民潘xx用于蔬菜種植，雙方未簽訂書面的用...[詳細(xì)] ●法院成功調(diào)處一起農(nóng)村土地租賃合同糾紛案 浦口法院在審理一起涉及重點(diǎn)工程建設(shè)的農(nóng)村土地租賃合同糾紛案中，充分發(fā)揮審判職能作用，積極化解矛盾，既維護(hù)了社會穩(wěn)定與農(nóng)民利益，又保障了國家重點(diǎn)工程的順利建設(shè)，有效地實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會效果地統(tǒng)一。 2003年，南京鋼鐵聯(lián)合公司因國家重點(diǎn)工程寬中厚板項(xiàng)目建設(shè)需要，在浦口區(qū)沿江街道新化村征用土地。由于征地范圍中的28畝土地，已由沿江街道辦事處于2002年租賃給張興龍用于興辦企業(yè)，而張興龍認(rèn)為自己當(dāng)時與被告沿江街道辦事處簽訂的土地租賃合同有效，不愿搬遷。征地工作因此擱淺，村民也得不到相應(yīng)補(bǔ)償。在此期間，張興龍又多次向國土資源部舉報南鋼違規(guī)征用土地。 2003年6月，浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)新化村以沿江街道辦事處無權(quán)將該村28畝土...[詳細(xì)] ●農(nóng)村土地租賃合同糾紛一案 原告馮德軍訴被告周永祿、第三人譚昌華農(nóng)村土地租賃合同糾紛一案，本院于2010年7月12日立案受理后，依法由代理審判員廖春麗適用簡易程序分別于2010年8月2日、9月21日、9月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮德軍及其委托代理人任明淑、殷國森，被告周永祿及其委托代理人秦國到庭參加訴訟。第三人譚昌華經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告馮德軍訴稱，2006年，原告妻子身患?xì)埣?，生活困難，向第三人譚昌華借款23000元。到期后因無錢償還，第三人與我協(xié)商將我所有的高家鎮(zhèn)原關(guān)田溝8組房屋75.03抵給第三人。后第三人譚昌華與被告周永祿串通，將原告另有的房屋45.25和抵給第三人的75.03，共計120.28以35000元出售給被告，三方并于2006年5月6日簽訂...[詳細(xì)] ●農(nóng)村土地承包糾紛案 上訴人王中琳因與被上訴人廣饒縣廣饒鎮(zhèn)三角村村民委員會農(nóng)村土地承包糾紛一案，不服山東省廣饒縣人民法院廣民一初第418號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人王中琳及其委托代理人朱幫全，被上訴人的法定代表人王少永及其委托代理人聶士善到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原審經(jīng)審理查明，2003年3月27日，原、被告訂立土地承包協(xié)議書一份，約定被告將位于蔡家村南、西朱營后、淄河北岸的20畝土地發(fā)包給原告;承包期限為15年，自2003年3月28日始至2018年3月27日止;承包費(fèi)每年每畝50元，承包地款實(shí)行上交辦法，即種地前的3月28日交清承包地款;承包期間只允許整平后種植，不允許賣土賣沙，承包到期時交回集體;承包期間承包戶交押金2000元，承包到期后退還;未經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得轉(zhuǎn)包...[詳細(xì)]如果您也有相關(guān)法律咨詢，請點(diǎn)擊發(fā)布免費(fèi)法律咨詢更多精彩內(nèi)容請進(jìn)入農(nóng)村土地租賃專題相關(guān)文章閱讀： 農(nóng)村土地租賃合同范本 我國的農(nóng)村土地租賃問題 農(nóng)村土地租賃法 農(nóng)村土地租賃知識 農(nóng)村土地租賃合同匯總

三、如何解決農(nóng)村土地租賃合同糾紛

法律分析：一、如何解決農(nóng)村土地租賃合同糾紛

農(nóng)村土地租賃糾紛可以先找村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以申請仲裁，對仲裁結(jié)果不服的可以直接向人民法院提起訴訟。

二、法律依據(jù)：

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地租賃合同糾紛，