一、被拆遷人主體資格是否適格

僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產(chǎn)權證明上所記載的所有權人為準，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因房屋的原產(chǎn)權人死亡所引起房屋產(chǎn)權不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權人為產(chǎn)權人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應當以抵押人為產(chǎn)權人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關的原因，產(chǎn)權沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權人，或者責令有關當事人辦理產(chǎn)權登記后依法確認。

一、房屋拆遷人頭費怎么算

集體土地上，土地補償費是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關系。其次土地補償費和安置補助費是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，對于補償?shù)姆峙洌皇且凑帐〖壪嚓P部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規(guī)定來進行分配。無論是按人頭補償還是按面積補償，都要遵守一個原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復議的方式進行救濟

二、關于拆遷補償?shù)臉藴?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆；禁止建設單位參與搬遷活動等。

二、被拆遷人的主體資格該如何認定

被拆遷人的主體資格一般認定為房屋所有權人和房屋使用權人。房屋拆遷應對所有權人和切實需要安置的使用權人給予補償，對提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補助，對患有大病的人發(fā)放拆遷大病補貼。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、被拆遷人的主體資格如何認定

法律分析：(一)私有房屋的所有人。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證及身份證明。

(二)公有房屋的產(chǎn)權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證書以及身份證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-被拆遷人主體資格是否適格，