拆遷安置房合同是怎樣訂立的

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的，要與房屋征收部門協(xié)商好安置補(bǔ)償?shù)膯栴}，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內(nèi)容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房可以買賣嗎

據(jù)了解，取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房均可交易。雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，但律師提醒，買房者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。

一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場。

因?yàn)椴疬w安置房的特殊性，所以購房人在購買拆遷安置房的時(shí)候，還需要注意被安置人是一人還是數(shù)人，如果是數(shù)人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所有被安置人簽字，合同才生效。在訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個(gè)房產(chǎn)共有人，不能由某一個(gè)房產(chǎn)共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度地減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

購買這樣的安置房，不確定因素過多。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，故不能確定的風(fēng)險(xiǎn)過多。比如說，當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人。

建議，簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等。兩廣路上一家中介門店的業(yè)務(wù)員也告訴記者，購置拆遷安置房首先要熟悉、了解相關(guān)政策，對購房的知識、程序有個(gè)初步的掌握。其次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況再決定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的，要與房屋征收部門協(xié)商好安置補(bǔ)償?shù)膯栴}，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內(nèi)容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房合同范本

●房屋拆遷安置合同

●拆遷安置房的購房合同

●拆遷安置合同范本

●拆遷房安置協(xié)議書

●拆遷安置協(xié)議是什么樣的

●拆遷安置房協(xié)議

●房屋拆遷安置合同

●拆遷安置房合同效力

●拆遷安置房購房合同范本

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●白山市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),白山高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？,集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《國家賠償法》是怎么規(guī)定賠償?shù)模?國家賠償法的概念是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●債務(wù)糾紛中物保與人保的效力關(guān)系是怎樣的?,物保與人保債權(quán)的區(qū)別是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收合法程序是怎樣的,農(nóng)村集體土地征收合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償程序是怎樣,集體土地征收補(bǔ)償?shù)某绦?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,關(guān)于國家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工傷醫(yī)療康復(fù)期最長不超過,工傷后的康復(fù)期是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N方式,企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆沙绦蚴窃鯓拥模?農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我國征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的,關(guān)于國家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●云南房屋租賃合同糾紛起訴流程是怎樣的,云南房屋租賃合同糾紛訴訟流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地的征收征用及補(bǔ)償征地原則征地流程是怎樣的,集體土地征收原則有哪些集體土地征收程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的,集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償未履行時(shí)效怎么辦?拆遷補(bǔ)償樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●合村并鎮(zhèn)是什么意思?合村并鎮(zhèn)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷安置房合同是怎樣訂立的，