拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)相當(dāng)于購(gòu)房合同嗎?

現(xiàn)在的房屋拆遷，除了對(duì)拆遷房屋做補(bǔ)貼，為了能夠解決被拆遷人的居住問(wèn)題，拆遷方還會(huì)弄個(gè)拆遷安置房。如果是要補(bǔ)償及安置房的，首先需要跟拆遷方那邊簽訂個(gè)協(xié)議書(shū)。因?yàn)椴疬w安置補(bǔ)償協(xié)議都是關(guān)于安置房的問(wèn)題，所以，有的人就不知道這種協(xié)議書(shū)是不是實(shí)質(zhì)意義上的購(gòu)房合同。

實(shí)際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，會(huì)約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。而且，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。但是，作為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，一般不能當(dāng)作購(gòu)房合同，

具體按照如下規(guī)定：

1、如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)所安置的房屋是現(xiàn)房，那么協(xié)議書(shū)可以當(dāng)作現(xiàn)房購(gòu)房合同，因?yàn)閰f(xié)議書(shū)已經(jīng)對(duì)相關(guān)房屋的事宜進(jìn)行了非常詳細(xì)的規(guī)定和說(shuō)明。

2、如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)所安置的房屋是期房，那么協(xié)議書(shū)不可以當(dāng)作購(gòu)房合同，被安置方還需要另行和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，以對(duì)相關(guān)房屋事宜進(jìn)行更為詳細(xì)的規(guī)定。

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