一、村改居后宅基地怎么辦

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。

根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營權(quán)。國家現(xiàn)在非常鼓勵城鎮(zhèn)化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許繼承保留土地承包權(quán)，而宅基地，屬于私有財產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)土地承包法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會給予一定的補償。而農(nóng)村的宅基地暫時不會被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。

村改居后宅基地確權(quán)嗎？

1、確權(quán)。

2、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十七條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

二、村改居后能批宅基地嗎

符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。

一、宅基地如何確權(quán)

農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

第三、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。這就是村里最近常見的測量隊，他們主要負(fù)責(zé)對農(nóng)民的宅基地界定位置。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

第六、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

二、宅基地確權(quán)怎么認(rèn)定農(nóng)村集體成員

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟成員認(rèn)定原則：堅持遵守法律和政策的原則；堅持尊重群眾意愿、民主決策的原則；堅持遵循歷史、承認(rèn)現(xiàn)實的原則。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟成員認(rèn)定單位：堅持遵循農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份確認(rèn)以行政村為單位。

3、毫無意義具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的：一輪土地承包時，已經(jīng)取得本集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶及其衍生的農(nóng)業(yè)人口，具有集體經(jīng)濟組織成員身份。

4、按照政策進行異地搬遷人員，強泥石流易發(fā)區(qū)、生存條件惡劣及其他政策性移民，按以下情況享有集體經(jīng)濟組織成員身份：

（1）原村已撤制，整村或幾個村合并異地搬遷，且資源性資產(chǎn)帶入接收村或新建村，搬遷人員按戶籍所在地確認(rèn)其村集體經(jīng)濟組織成員身份。勞動工齡與現(xiàn)集體經(jīng)濟組織成員同步登記，分段計算。

（2）原村已撤制，分散搬遷，但資源性資產(chǎn)未帶走，搬遷人員按戶籍所在地確認(rèn)集體經(jīng)濟組織成員身份。勞動工齡與現(xiàn)集體經(jīng)濟組織成員同步登記，但搬遷前勞動工齡，由現(xiàn)集體經(jīng)濟組織核實登記后出具證明，本人持證明回其資源性資產(chǎn)歸屬地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織核實確認(rèn)。

（3）原村未撤制，分散搬遷，搬遷人員按戶籍所在地確認(rèn)集體經(jīng)濟組織成員身份。勞動工齡與現(xiàn)集體經(jīng)濟組織成員同步登記，但搬遷前勞動工齡，由現(xiàn)集體經(jīng)濟組織核實登記后出具證明，本人持證明回其所屬原集體經(jīng)濟組織核實確認(rèn)。

（4）除第四條規(guī)定以外的搬遷人員，已將承包土地交回戶口遷出村集體經(jīng)濟組織的，按現(xiàn)戶口所在地集體經(jīng)濟組織的規(guī)定履行了相應(yīng)的義務(wù)，取得現(xiàn)集體經(jīng)濟組織成員身份；未將承包土地交回戶口遷出村集體經(jīng)濟組織的，按原集體經(jīng)濟組織的規(guī)定履行了相應(yīng)的義務(wù)，取得原集體經(jīng)濟組織成員身份。

（5）農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為小城鎮(zhèn)戶口的人員，可視為集體經(jīng)濟組織成員身份，但與農(nóng)業(yè)戶籍人員要有所區(qū)別，給予半個戶籍股，勞動工齡計算到改革基準(zhǔn)日。

（6）因土地征占轉(zhuǎn)居轉(zhuǎn)工人員中將勞動力安置費交給本集體經(jīng)濟組織并在本集體經(jīng)濟組織就業(yè)的留職人員家庭人口，具有集體經(jīng)濟組織成員身份。

（7）因子女頂替由非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的人員，不享有集體經(jīng)濟組織成員身份。

（8）本集體經(jīng)濟組織成員中在部隊服役的義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官，仍享有集體經(jīng)濟組織成員身份。

（9）在校學(xué)生，農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，仍享有集體經(jīng)濟組織成員身份。

（10）因婚姻關(guān)系外省市人員與本集體經(jīng)濟組織成員結(jié)婚的，限于戶籍政策原因，戶口暫時不能遷入的，以其結(jié)婚證為依據(jù)確認(rèn)集體經(jīng)濟組織成員身份。

（11）外嫁女戶口仍在本村集體經(jīng)濟組織的，享有集體經(jīng)濟組織成員身份；離婚以后戶口仍在本村集體經(jīng)濟組織，且繼續(xù)生產(chǎn)生活在本村的農(nóng)業(yè)人口，享有集體經(jīng)濟組織成員身份。

（12）本集體經(jīng)濟組織成員中的服刑人員、勞教人員，享有村集體經(jīng)濟組織成員身份。服刑期不計算勞動工齡。

（13）村集體經(jīng)濟組織產(chǎn)權(quán)制度改革基準(zhǔn)日前，有下列情形之一的，不再界定為集體經(jīng)濟組織成員，不享受村集體經(jīng)濟組織的任何權(quán)益：已死亡人員；戶口已遷出本市人員（不含第9條、第10條涉及人員）；黨政機關(guān)、事業(yè)單位在編在冊工作人員及其離退休人員。

三、村改居后宅基地性質(zhì)

法律分析：村改居后宅基地的性質(zhì)不變，宅基地確權(quán)按照正常正規(guī)流程走。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-村改居后宅基地怎么辦，