一、宅基地侵占起訴流程

農(nóng)村宅基地糾紛處理流程:

1、首先向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書面申請(qǐng)。

2、然后雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)。

3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、如果調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。 一、遇到宅基地買賣糾紛如何解決：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。 二、當(dāng)宅基地被他人惡意侵占，權(quán)利人可以通過(guò)以下三種方式維權(quán)：

1、第一，與直接侵權(quán)人協(xié)商處理，要求停止侵權(quán)行為；

2、第二，找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，派出所進(jìn)行調(diào)解處理；

3、第三，收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權(quán)，排除妨礙。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。

二、宅基地被侵占可以直接起訴嗎

法律主觀：

宅基地被他人侵占可以先找村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服的可以直接向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《土地管理法》第十四條　 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地被侵占可以起訴嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個(gè)方面。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施。對(duì)非法擴(kuò)大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無(wú)效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過(guò)程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)宅基地被他人惡意侵占，權(quán)利人可以通過(guò)以下三種方式維權(quán)：第一，與直接侵權(quán)人協(xié)商處理，要求停止侵權(quán)行為；第二，找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，派出所進(jìn)行調(diào)解處理；第三，收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權(quán)，排除妨礙。農(nóng)村宅基地被侵占怎么辦？首先應(yīng)提供合法宅基地證據(jù)，如屬合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此時(shí)可以用以上三種方式進(jìn)行維權(quán)。如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地上文主要向大家介紹了申請(qǐng)農(nóng)村宅基地所需要的條件，那么落實(shí)到行動(dòng)中時(shí)，應(yīng)該如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及各地具體細(xì)則，申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的流程為：

1、村民向村民小組提申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會(huì)議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)通過(guò)后，到村委會(huì)加具意見(jiàn)；

2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見(jiàn)并送當(dāng)?shù)貒?guó)土所。

3、國(guó)土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對(duì)不符合條件的，書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)申請(qǐng)人。符合建房用地條件的，即加具意見(jiàn)并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國(guó)土資源局審批；

4、縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。擅自改變宅基地用途的后果村民有按照批準(zhǔn)的用途使用土地的義務(wù)，不得擅自改變宅基地用途。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，村民擅自改變宅基地用途的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)按照《土地管理法》第65條第1款第

（二）項(xiàng)的規(guī)定，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，收回村民使用的宅基地。如果因法定的事由，村民需要改變宅基地用途的，在報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，須辦理土地變更登記手續(xù)，即有關(guān)當(dāng)事人須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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