#拆遷安置房買賣需要交哪些費(fèi)用#

拆遷安置房買賣需要交的費(fèi)用如下：

1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是按房款的1．5％，其中面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。交易費(fèi)是按3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)按3元／平方米，增值稅按差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

一、房子過(guò)戶還要手續(xù)費(fèi)嗎

現(xiàn)在房子過(guò)戶需要手續(xù)費(fèi)。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：

1、契稅，房款的1．5％面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、交易費(fèi)，3元／平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)，1．36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：

1、交易費(fèi)，3元／平方米；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、營(yíng)業(yè)稅，差價(jià)＊5．5％房產(chǎn)證未滿5年的；

4、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％中介費(fèi)，一般是房款的2％到3％。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

二、安置房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些

置房過(guò)戶稅費(fèi)包括：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．交易費(fèi)：3元／平方米。

3．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：

1．交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

2．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

#賣安置房要交哪些費(fèi)用#

一、賣安置房要交哪些費(fèi)用

賣安置房要交的費(fèi)用如下：

1.契稅：總價(jià)*1.5%。

2.印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05%。

3.交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù)3*平方數(shù)。

4.拆遷安置方：總價(jià)*4%。

5.土地出讓金（公房）：總價(jià)*1%。

6.土地登記費(fèi)50元每件。

7.印花版稅5/件。

8.房屋登記費(fèi)80元/件。

9.工本費(fèi)10/件。

如果通過(guò)中介介紹而購(gòu)買的安置房，則還會(huì)繳納一定的中介費(fèi)以及房產(chǎn)評(píng)估所需的費(fèi)用。其實(shí)這些費(fèi)用的繳納也是合理的，畢竟沒(méi)有任何人會(huì)免費(fèi)為安置房買賣雙方提供服務(wù)。

二、安置房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久

安置房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、買賣安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1.產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2.交易耗時(shí)長(zhǎng)。一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。

3.稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。很多安置房的買賣合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。

#拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）交易費(fèi)：3元／平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元／平方米

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣要注意哪些問(wèn)題

1、明確安置房的性質(zhì)

對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、辦理公證手續(xù)

辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

購(gòu)買拆遷安置房需繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等，賣方還需繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續(xù)可確保交易安全。購(gòu)買合同應(yīng)明確支付方式、遲延交房等事項(xiàng)，并最好由專業(yè)律師指導(dǎo)。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，以免承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷安置房過(guò)戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)#

一、拆遷安置房過(guò)戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

安置房過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用：

1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。

3．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

4．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5．個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房辦房產(chǎn)過(guò)戶程序

1．房地產(chǎn)評(píng)估。到房屋所在地的交易大廳辦理。

2．交增值稅。到房屋所在地的地稅局辦理。

3．辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易中心辦理。

4．領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、民法典中安置房要多久才能過(guò)戶

過(guò)戶房屋是處分房屋的行為，所以取得房屋所有權(quán)后，才能過(guò)戶房屋。過(guò)戶房屋時(shí)，要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)后30天內(nèi)完成登記手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

#安置房賣出需要交什么稅費(fèi)#

賣出安置房，賣方需要交納房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％（房產(chǎn)證未滿5年）的個(gè)人所得稅，買方需要交納房款0．05％的印花稅、房款1．5％的契稅。

#安置房過(guò)戶費(fèi)用怎么算#

一、安置房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

（二）交易費(fèi)：3元／平方米。

（三）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

（四）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（五）賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置費(fèi)包括哪些費(fèi)用

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

（二）沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（三）超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（四）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、安置房過(guò)戶費(fèi)用有哪些

（一）交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

（二）登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

（三）土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。

（四）核檔費(fèi)：50元／宗。

（五）契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

（六）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

（七）營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（八）個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

#拆遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算#

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的收費(fèi)如下：

1、賣方承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）營(yíng)業(yè)稅：占房產(chǎn)交易總價(jià)的5．6％，但是是普通住房滿五年可減免；

（2）交易費(fèi)：6元每平方米；

（3）所得稅：占房產(chǎn)交易總價(jià)的1％，但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免；

（4）交易費(fèi)：6元每平方米；

（5）工本費(fèi)80元；

2、買方承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）契稅評(píng)估額：

A、初次拆遷過(guò)戶并且房屋總面積在90平方米以內(nèi)的，繳納總房?jī)r(jià)的1％；

B、房屋總面積在90平方米至140平方米以內(nèi)的，繳納總房?jī)r(jià)的1．5％；

C、房屋總面積超過(guò)130平或非初次拆遷過(guò)戶的，繳納總房?jī)r(jià)的3％；

（2）評(píng)估費(fèi)：占房產(chǎn)交易總價(jià)的0．5％，并且允許存在一定范圍內(nèi)的浮動(dòng)；

（3）測(cè)繪費(fèi)：1．36元每平方米。

動(dòng)遷房過(guò)戶的條件包括以下：

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。

2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開(kāi)發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個(gè)人所得稅，否則需要繳納房子1％的個(gè)人所得稅（二選一，滿足其中一點(diǎn)即可）。

拆遷房買賣的注意事項(xiàng)包括以下：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

5、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別。

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投稿：許桂昭

內(nèi)容審核：郭建煒律師