#成都拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)#

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

3、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)兩軸四片重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之512汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。

5、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。結(jié)論得出，在改造范圍內(nèi)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分。改造范圍內(nèi)房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則依法進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在城市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中選擇確定。

#成都房屋拆遷律師多少錢？#

一、成都房屋拆遷律師多少錢？

1、成都房屋拆遷律師可能需要幾千元，也有可能需要支付幾萬(wàn)元的律師費(fèi)。

涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取1000－10000元。

2、拆遷糾紛涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，根據(jù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。

擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

110萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）的部分6％

10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）的部分5．5％

50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的部分5％

100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的部分4％

500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分3％

1000萬(wàn)元以上的部分2％

二、被拆遷方可以同時(shí)獲得貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換嗎？

被拆遷方不一定可以同時(shí)獲得貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下：

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

不管是在成都，還是在其他的地區(qū)，若是實(shí)施了房屋拆遷的行為，通常都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償。至于是采取支付貨幣現(xiàn)金、還是產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，由被拆遷方自行選擇。對(duì)于采取貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償數(shù)額通常協(xié)商確定。

#成都拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解讀#

一、成都拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解讀

律師收費(fèi)的方式一般分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、按件收費(fèi)以及按標(biāo)的收費(fèi)。不同地區(qū)，不同水平的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，國(guó)家并未對(duì)律師收取服務(wù)費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定，部分地區(qū)可能會(huì)有律協(xié)以及司法局出臺(tái)的律師收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)，但是一般也只規(guī)定最低收費(fèi)。律師服務(wù)費(fèi)主要還是受市場(chǎng)調(diào)控。律師收取費(fèi)用主要分為以下三種情況：

計(jì)時(shí)收費(fèi)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為200—500／小時(shí)。

按件收費(fèi)：

一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000。

按標(biāo)的額收費(fèi)：

案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi)。

1．爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分8％—10％，最低一般不低于5000元；

2．爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分6％—7％；

3．爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分5％；

4．爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分3％；

5．爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分1％；

6．爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分0．5％。

二、找律師打官司是先交錢還是后交錢

律師費(fèi)的收取方式可由律師和當(dāng)事人協(xié)商確定，可以是先付費(fèi)也可以后付費(fèi)。一般情況下，需要先支付律師費(fèi)。在接受當(dāng)事人委托前，律師會(huì)先與當(dāng)事人商定代理費(fèi)、辦案花費(fèi)等。通常而言，律師代理費(fèi)需要在簽訂合同時(shí)或者簽訂合同后幾日內(nèi)支付。

如果選擇“風(fēng)險(xiǎn)代理”的方式，那么可以等官司打完，結(jié)果是勝訴再支付，風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高一些。如果選擇“半風(fēng)險(xiǎn)代理”，也是需要先支付部分基礎(chǔ)代理費(fèi)的，最后不論辦案結(jié)果如何，這部分不予退還費(fèi)用。

三、被告敗訴承擔(dān)律師費(fèi)嗎

被告敗訴一般不承擔(dān)律師費(fèi)。但是在商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件，合同明確約定的案件中，當(dāng)事人存在明顯不當(dāng)行為，造成訴訟對(duì)方或第三人直接損失的，人民法院可以根據(jù)具體情況對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方依法提出的賠償合理的律師費(fèi)用等正當(dāng)要求予以支持。

#著名拆遷訴訟糾紛律師是哪個(gè)#

1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。

2、調(diào)解解決。在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。

3、訴訟解決。當(dāng)事人通過(guò)上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。

#著名房屋拆遷糾紛律師是哪個(gè)#

一、初步洽談咨詢?？梢韵仍陔娫捓锖?jiǎn)明扼要的講明的基本案情，并簡(jiǎn)潔明了的回答律師的詢問(wèn)，律師會(huì)在電話中對(duì)案情作初步的分析和判斷，并一起探討糾紛是否必須訴訟或必須需要律師介入。

二、預(yù)約與律師面談。與律師約好見(jiàn)面的時(shí)間地點(diǎn)后，請(qǐng)如約帶上所有的相關(guān)材料，按約定的時(shí)間地點(diǎn)與律師見(jiàn)面。

#成都拆遷律師收費(fèi)多少？#

一、成都拆遷律師收費(fèi)多少？

成都拆遷律師可能收費(fèi)1000到10000元，具體的收費(fèi)金額按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件可采取計(jì)時(shí)收費(fèi)

計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)200到1500元。

2、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)

每件收取1000到10000元。

3、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，根據(jù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。

擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

110萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）的部分6％

10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）的部分5．5％

50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的部分5％

100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的部分4％

500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分3％

1000萬(wàn)元以上的部分2％。

二、征地拆遷案中律師可能收取的費(fèi)用有哪些？

1、征地拆遷案中律師可能收取的費(fèi)用包括差率費(fèi)、律師代理費(fèi)、代委托人支付的費(fèi)用。

律師服務(wù)費(fèi)、代委托人支付的費(fèi)用和異地辦案差旅費(fèi)由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費(fèi)用。

除這三項(xiàng)費(fèi)用外，律師事務(wù)所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費(fèi)用

2、差旅費(fèi)包含交通費(fèi)及其他必要支出。

由于征地拆遷案件的特殊性，本地律師代理案件的是極少數(shù)，多數(shù)被拆遷人只能求助北京的律師，所以律師收取出差費(fèi)用是一個(gè)案件的開(kāi)始，這也是和被拆遷人正式交涉的第一步。只有律師實(shí)地勘察之后，才能對(duì)案件的情況有一個(gè)更清楚地判斷，推論提高補(bǔ)償款的可能性以及額度的范疇，最后決定是否有足夠的把握代理此案件。

拆遷糾紛若是發(fā)生在成都地區(qū)，拆遷糾紛當(dāng)事人若是想要委托律師來(lái)處理自己的糾紛，那么可以在向當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所提出委托請(qǐng)求之前，通過(guò)閱讀當(dāng)?shù)胤梢?guī)范等方式，確定成都拆遷律師的大致收費(fèi)金額，然后再結(jié)合實(shí)際的拆遷案件，確定是否提出委托請(qǐng)求。

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投稿：于可

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