成都拆遷安置房限售嗎,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷安置房限售嗎的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷安置房限售嗎多少年●成都拆遷安置房限售嗎最新消息●成都拆遷安置房能買嗎。
一、成都安置房可以買賣嗎?
成都安置房是可以買賣的。成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
二、如何購(gòu)買安置房?
1、核實(shí)身份
安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求,所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的,要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件;購(gòu)房者如果是被征收人的委托人,則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件;購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人,需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。
2、選房確認(rèn)
工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房,購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積,選取安置房后,就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。
3、公證公示
選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證,相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,以確保整個(gè)過(guò)程公開、公正、透明,并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示,對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。
4、結(jié)算領(lǐng)房
購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》,攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房?jī)?nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問(wèn)題,可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛。安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快。更重要的是,這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
成都市拆遷安置房能出售嗎?
1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!
成都拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定
成都拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定是指針對(duì)成都市范圍內(nèi)的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和轉(zhuǎn)讓行為所制定的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)成都市相關(guān)政策,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬通常屬于國(guó)有或集體所有,個(gè)人購(gòu)買后擁有使用權(quán),但不具備所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方面,根據(jù)成都市規(guī)定,拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)條件和程序,如取得相關(guān)部門的批準(zhǔn),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。此外,轉(zhuǎn)讓價(jià)格也需要按照市場(chǎng)價(jià)格和政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理確定。具體的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定可能會(huì)因各地政策不同而有所差異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
成都市拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定是指針對(duì)成都市范圍內(nèi)的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和轉(zhuǎn)讓行為所制定的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)成都市政策,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)通常屬于國(guó)有或集體所有,個(gè)人購(gòu)買后擁有使用權(quán),但不具備所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方面,需要符合相關(guān)條件和程序,如取得批準(zhǔn)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。具體規(guī)定可能因地而異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師獲取準(zhǔn)確信息。
一、拆遷安置房能否出售
拆遷安置房是否能買賣主要看該房屋是否在集體土地上,是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,如果安置房并不是在集體土地上,并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過(guò)戶的。拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償,如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記的。
二、安置房過(guò)戶手續(xù)流程
1.拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
2.拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。
拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
4.初步估價(jià)報(bào)告公示。
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽取有關(guān)意見(jiàn)。公示期滿后,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
5.復(fù)核申請(qǐng)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
三、拆遷安置房需要哪些些材料辦理房產(chǎn)證
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料有:房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件;房屋購(gòu)買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件;婚姻證明復(fù)印件;房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件;房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件;房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件;完稅憑證等。
拆遷房是給拆遷戶的安置房,如果當(dāng)?shù)卣邲](méi)有限制安置房的交易則是可以交易的,已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常出售的。
所以拆遷房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。
成都市安置房拿到房產(chǎn)證了不可以馬上賣,成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
買安置房注意事項(xiàng):
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō),弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要??梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名,更名時(shí),要進(jìn)行公證。
成都市安置房拿到房產(chǎn)證后不能立即出售,需等待五年方可上市交易。購(gòu)買前務(wù)必了解產(chǎn)權(quán)性質(zhì),辦理公證手續(xù),并留意開發(fā)商提供的更名服務(wù)。
1.根據(jù)現(xiàn)行法律,安置房在建成后五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。這種行為屬于違法范疇,因此在該期限內(nèi)不得進(jìn)行任何形式的買賣。
2.需要注意的是,雖然各地政府對(duì)安置房有各自的管理規(guī)定,但國(guó)家對(duì)此類交易持否定態(tài)度,即認(rèn)為是非法行為。在此背景下,簽訂的過(guò)戶協(xié)議無(wú)法得到法律保障,公證處亦不會(huì)受理此類業(yè)務(wù)。若賣家反悔,可能僅退還房款及利息,由此引發(fā)的糾紛將難以解決。
3.對(duì)于尚未居住滿五年的安置房,政策明確規(guī)定禁止按照市場(chǎng)價(jià)出售。如確需出售,業(yè)主應(yīng)以不超過(guò)購(gòu)入時(shí)的單價(jià)為限,且僅能出售予符合購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門回收。
一、安置型商品房可以買賣嗎
安置型商品房可以買賣。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
二、拆遷安置房是否屬于商品房
拆遷安置房不屬于商品房。根據(jù)《土地管理法》第十二條規(guī)定,土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
三、安置型商品房和安置房區(qū)別
安置型商品房和安置房區(qū)別如下:
1.質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的,因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好,安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了,大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料,導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。
2.產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán),雖有房屋所有權(quán),但不一定有完全的土地使用權(quán),后期若是要出售,需補(bǔ)交土地出讓金才行。
3.交易時(shí)間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后,是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣,必須要住滿五年,才能上市交易。
4.性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過(guò)購(gòu)買得到的,可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的房屋,其買賣受到諸多方面的限制,且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
5.享有的權(quán)益不同。商品房的購(gòu)買者,是享有占有、收益、處分等權(quán)益,因而可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的房屋,是不享有這類權(quán)益的。
拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約,買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益等。
農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的具體風(fēng)險(xiǎn)如下:
(一)房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約,按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
(二)買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益,拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議:賣方認(rèn)為,房子還沒(méi)有過(guò)戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。
(三)易受不確定因素影響,交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng),則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。
一、成都市安置房政策是如何規(guī)定的
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
拆遷條件
1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證,所有的證照應(yīng)齊全,從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
安置房一般不是一平方換一平方,一般都是按照1:1.1或者1:1.5的比例進(jìn)行換算的,具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。
其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
二、購(gòu)買安置房需要注意:
購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
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投稿:嚴(yán)莉
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