#買(mǎi)完安置房就后悔了，安置房可以貸款嗎#

一、買(mǎi)完安置房就后悔了

對(duì)比商品房來(lái)看，安置房的地段和質(zhì)量都是不怎么好的，因?yàn)榘仓梅績(jī)r(jià)格上雖然是很便宜，但是很多安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候，很難讓人放心。在選購(gòu)安置房的時(shí)候，一定要注意房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的安全性，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、安置房可能無(wú)房產(chǎn)證

由于一些地方開(kāi)發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多，所以很多都開(kāi)發(fā)商沒(méi)有來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，沒(méi)有大房產(chǎn)證的話(huà)，業(yè)主自然也辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。所以很多的安置房都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地許可證和預(yù)售許可證的。

2、五年內(nèi)無(wú)法出租、轉(zhuǎn)讓

沒(méi)有房產(chǎn)證的置房的在五年之內(nèi)是不可以進(jìn)行交易的，也就是業(yè)主是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出租的權(quán)利的。但是如果有房產(chǎn)證，就證明這個(gè)房子就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以在五年之內(nèi)進(jìn)行交易的。

二、安置房可以貸款嗎

安置房是政府對(duì)因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以進(jìn)行貸款的，但是如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。

拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果安置房時(shí)集資土地，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房貸款流程：

1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料;

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;

3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

三、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

有證的拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，交易上與普通房屋沒(méi)有差別，但是無(wú)證的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)要分清情況，需要注意以下的問(wèn)題：

(一需要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前是具備產(chǎn)權(quán)證的，只是因?yàn)椴疬w后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理的情況下，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，之后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

(二但是需要注意要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;

(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后，是可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)的，但是不同開(kāi)發(fā)商對(duì)此的規(guī)定不同。

那么安置房什么時(shí)候才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢?

拆遷安置房一般需要五年的時(shí)間，才能進(jìn)行上市交易。而且具體房屋是否可以上市交易，需要根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行判斷，集體土地是歸集體所有的，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多都是是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地，就可以辦理到房產(chǎn)證，可以上市進(jìn)行交易，而有些則是不能辦理房產(chǎn)證的，例如說(shuō)集體土地，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

#已公證過(guò)的安置房能反悔嗎#

已公證過(guò)的安置房可以反悔嗎

已公證過(guò)的安置房一般不可以反悔。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

拆遷安置房時(shí)效有期限要求嗎，法律怎樣規(guī)定

拆遷安置房時(shí)效有期限要求，期限要求是6個(gè)月。被拆遷人直接向人民法院提起訴訟的應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提出，被拆遷人不服復(fù)議決定的應(yīng)自收到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿(mǎn)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

#成都安置房出售有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)#

有風(fēng)險(xiǎn)，

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于“成都安置房出售有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”的問(wèn)題，下文為您解答。

一、含義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

二、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

有證的當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。由以上可以看出，成都安置房出售是存在某些風(fēng)險(xiǎn)因素的。但是如果處理得當(dāng)，房產(chǎn)商可以根據(jù)多方研究將安置房進(jìn)行二次出售。在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，要與房產(chǎn)商簽訂相關(guān)合同，用來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要考慮多方面因素，不管是什么類(lèi)型的房產(chǎn)，都要進(jìn)行公證，獲得房產(chǎn)證。

#拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)#

是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，并且價(jià)格一般是相對(duì)比較低的。

#拆遷安置房建議買(mǎi)嗎#

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿(mǎn)足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別：第一沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)。所以，安置房也是可以上市交易的。

#拆遷安置房適合買(mǎi)嗎#

拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子，這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

一、城市房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，最好等到賣(mài)主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶(hù)的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶(hù)，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。

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投稿：秦同南

內(nèi)容審核：黃旭暉律師