成都拆遷安置房買賣政策,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷安置房買賣政策的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷安置房買賣政策文件●成都拆遷安置房買賣政策規(guī)定●成都市拆遷安置房買賣。
​一、成都安置房可以買賣嗎,需要注意什么
根據(jù)房地產(chǎn)管理法,辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋才能交易可以進(jìn)行交易。
需要注意以下事項(xiàng):
1、交易時(shí)間限制
如果購(gòu)房者想要購(gòu)買安置房的話,一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制,因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),所以在買賣過程中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶,所以這中間可能出現(xiàn)某些因素,導(dǎo)致安置房交易糾紛,如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。
2、共有產(chǎn)權(quán)人
在購(gòu)買安置房的時(shí)候,購(gòu)房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥耍灿腥艘彩欠课萁灰字酗L(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候,共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購(gòu)房者不知道的話,那么該房屋的交易過程是無效的,對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)很大。
二、安置房買賣的條件有哪些
1、看安置房的土地性質(zhì)如何,是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易,那么這樣的安置房是可以買賣的,而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是,有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房,還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房,因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的,所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證,這需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間,規(guī)定需要5年才可以上市交易,即5年后才能過戶。
2、拆遷戶安置房較于商品房?jī)r(jià)格來說會(huì)便宜一些,不過卻存相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。辦理過戶時(shí)所需的費(fèi)用,拆遷安置房與商品房是一樣的,不過還是得將國(guó)有地稅補(bǔ)齊才可以。
3、安置房買賣辦理貸款,除了拆遷戶當(dāng)事人,其他人是不能辦理的。
三、成都安置房可以申請(qǐng)貸款嗎
成都安置房如果有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證就能貸款,如果沒有就不能貸款。不過,用安置房作抵押申請(qǐng)貸款時(shí),必須滿足以下條件:
1、能提供本人有效身份證明;
2、有穩(wěn)定的收入和工作,具備按時(shí)足額還款的能力;
3、無不良信用記錄;
4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。
成都市拆遷安置房能出售嗎?
1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!
成都拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定
成都拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定是指針對(duì)成都市范圍內(nèi)的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問題和轉(zhuǎn)讓行為所制定的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)成都市相關(guān)政策,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬通常屬于國(guó)有或集體所有,個(gè)人購(gòu)買后擁有使用權(quán),但不具備所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方面,根據(jù)成都市規(guī)定,拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)條件和程序,如取得相關(guān)部門的批準(zhǔn),辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。此外,轉(zhuǎn)讓價(jià)格也需要按照市場(chǎng)價(jià)格和政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理確定。具體的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定可能會(huì)因各地政策不同而有所差異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
成都市拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓規(guī)定是指針對(duì)成都市范圍內(nèi)的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)問題和轉(zhuǎn)讓行為所制定的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)成都市政策,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)通常屬于國(guó)有或集體所有,個(gè)人購(gòu)買后擁有使用權(quán),但不具備所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方面,需要符合相關(guān)條件和程序,如取得批準(zhǔn)、辦理過戶手續(xù)等。具體規(guī)定可能因地而異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師獲取準(zhǔn)確信息。
一、拆遷安置房買賣的條件是什么
拆遷安置房買賣條件為:
1.安置房未滿5年,不可正式上市交易;
2.購(gòu)買的安置房住滿5年,經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn),補(bǔ)交土地出讓金,能合法進(jìn)行銷售;
3.安置房未住滿5年,買賣合同或協(xié)議無效,不受法律保護(hù)。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
二、解決安置房買賣糾紛的法律途徑
解決安置房買賣糾紛的法律途徑如下:
1.協(xié)商解決,這對(duì)雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式;
2.調(diào)解解決,如果雙方協(xié)商不成,只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解;
3.訴訟解決,如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解,都無法解決糾紛,只能通過法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡(jiǎn)易程序,那么審理期限為三個(gè)月,如果是適用普通程序,則審理期限為六個(gè)月。
三、房屋買賣糾紛案件提供什么材料
房屋買賣糾紛案件提供的材料如下:
1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
2.房屋買賣合同及公證書;
3.有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;
4.關(guān)于房屋交付情況的證明;
5.買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);
8.出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù);
9.其他證據(jù)。
有風(fēng)險(xiǎn),
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于“成都安置房出售有無風(fēng)險(xiǎn)”的問題,下文為您解答。
一、含義
安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,安置房一般分為兩大類:一類是因重大動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
二、安置房可以買賣嗎
有證的當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問題:1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
三、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。第三、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。由以上可以看出,成都安置房出售是存在某些風(fēng)險(xiǎn)因素的。但是如果處理得當(dāng),房產(chǎn)商可以根據(jù)多方研究將安置房進(jìn)行二次出售。在購(gòu)買安置房時(shí),要與房產(chǎn)商簽訂相關(guān)合同,用來保護(hù)自己的權(quán)益,房產(chǎn)過戶時(shí)要考慮多方面因素,不管是什么類型的房產(chǎn),都要進(jìn)行公證,獲得房產(chǎn)證。
成都市安置房拿到房產(chǎn)證了不可以馬上賣,成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
買安置房注意事項(xiàng):
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要??梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名,更名時(shí),要進(jìn)行公證。
成都市安置房拿到房產(chǎn)證后不能立即出售,需等待五年方可上市交易。購(gòu)買前務(wù)必了解產(chǎn)權(quán)性質(zhì),辦理公證手續(xù),并留意開發(fā)商提供的更名服務(wù)。
一、拆遷安置房能否買賣
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來說,國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。
二、拆遷安置房有什么規(guī)定
1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
拆遷安置房與商品房的區(qū)別,就是開發(fā)商在取得拆遷安置房土地使用權(quán)時(shí)享受了政府的優(yōu)惠政策,沒有繳納土地出讓金。拆遷戶在首次辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不用繳納出讓金,但在產(chǎn)權(quán)證書會(huì)有標(biāo)記。拆遷戶如果轉(zhuǎn)讓該拆遷房需要補(bǔ)交出讓金,補(bǔ)交了以后與普通商品房是一樣性質(zhì)了。
拆遷安置房買賣最新政策是什么
目前拆遷房買賣的政策還沒有出臺(tái),而拆遷安置房的買賣,可依據(jù)民法典的規(guī)定執(zhí)行,主要看售房方有沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
可以買賣的,不過有條件作為限制。
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來說,國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。
常見的安置房有三個(gè)性質(zhì):
1.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村
如果說,是在集體的土地上進(jìn)行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房,把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話,這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房,土地的最終屬性是集體的,房屋可以進(jìn)行買賣,宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓,前提就是,雙方都必須是集體內(nèi)部的人,否則的話,所有手續(xù)都無法通過。
2.政府劃撥土地建房
這就用城中村或者是城郊村作為例子,他們被征地拆遷了之后,農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民,所有的農(nóng)業(yè)戶口也會(huì)被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口,他們的安置房,是由政府劃撥下來的,這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是,國(guó)家也規(guī)定了,這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣,五年之后允許買賣,也必須補(bǔ)繳所謂的土地出讓金。
3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房
就目前來說,很多地方的拆遷,提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源,又或者是對(duì)農(nóng)民進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償,農(nóng)民可以選擇要錢,當(dāng)然也可以自由地購(gòu)買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購(gòu)買了商品房之后,這類房子就是完全產(chǎn)權(quán),也就是允許自由買賣的。
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效,事后補(bǔ)救的方法是:
(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷,實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
(二)同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性,通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法
先予執(zhí)行拆除了房屋,只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度,因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果,拆遷裁決必然會(huì)被撤銷。
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投稿:華晴嵐
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