永嘉拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),永嘉縣房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是什么

由于全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異大，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)和政府的宏觀調(diào)控都在影響著我們的生活，包括房屋拆遷的補(bǔ)償。征收人與被征收人之間如能就補(bǔ)償數(shù)額協(xié)商一致，就能避免補(bǔ)償糾紛的發(fā)生。下面以永嘉縣為例，圣運(yùn)小編根據(jù)永嘉縣房屋拆遷補(bǔ)償的條例為您分析。

永嘉縣房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容需要根據(jù)片區(qū)來(lái)劃分，下面為永嘉縣三江片土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容：

(一)征收集體所有土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

1、依法征收本片區(qū)集體土地按照永嘉縣征收農(nóng)民集體所有土地一類片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。青苗和地上附著物的補(bǔ)償不納入征地補(bǔ)償費(fèi)范圍(具體標(biāo)準(zhǔn)參照縣政府有關(guān)規(guī)定及附件)。因工程施工等需要，經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地的，統(tǒng)一按每年每畝2500元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(二)被征地農(nóng)民基本生活保障按下列方式辦理：

1、土地征收批準(zhǔn)后，按照征收耕地面積和人均耕地面積標(biāo)準(zhǔn)，確定應(yīng)參加被征地農(nóng)民基本生活保障人數(shù)。被征地農(nóng)民基本生活保障對(duì)象為征地當(dāng)年度年滿16周歲(含16周歲)的農(nóng)村戶籍被征地農(nóng)民。

2、參加基本生活保障所需資金由政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人共同出資籌集。政府承擔(dān)部分不少于30%，村集體經(jīng)濟(jì)組織承擔(dān)40%，剩余部分由個(gè)人承擔(dān)。

(三)房屋拆遷補(bǔ)償和安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償方式。

1、貨幣補(bǔ)償

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋按照當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，拆遷人在其騰空搬遷后，一次性支付被拆遷人4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);在拆除房屋后10日內(nèi)一次性支付被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行A、B兩種補(bǔ)償安置模式，被拆遷人可以自由選擇。

A.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為一層的，給予建筑基底面積2.2倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為二層的，給予建筑面積1.5倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為三層的，給予建筑面積1.3倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為四層的，給予建筑面積1.1倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為五層或五層以上的，按原建筑面積給予安置。

B.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為一層的，給予建筑基底面積3倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為二層的，給予建筑面積1.6倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為三層的，給予建筑面積1.2倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為四層或四層以上的，按原建筑面積給予安置?？紤]高層建筑的眾用分?jǐn)偯娣e較多等因素，被拆遷房屋為四層以下(含四層)可增購(gòu)安置面積的30%，被拆遷房屋為五層或五層以上的可增購(gòu)安置面積的20%。

(2)認(rèn)購(gòu)安置用房套型總面積控制在與被拆遷房屋總面積(包括合法倍數(shù)和合法增購(gòu)比例)最相近的一檔。因安置用房設(shè)計(jì)原因，被拆遷人認(rèn)購(gòu)安置用房面積未超出10平方米的，按安置用房造價(jià)進(jìn)行結(jié)算，超出10平方米的按安置用房當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。

(3)被拆遷人認(rèn)購(gòu)安置用房面積少于拆遷房屋總建筑面積的，相差部分以認(rèn)購(gòu)安置用房當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。

(4)被拆遷人選擇補(bǔ)償安置模式A的，被拆遷房屋與安置用房互不結(jié)算差價(jià)。被拆遷人選擇補(bǔ)償安置方式B的，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房同等面積的差價(jià);超出原建筑面積的安置用房按造價(jià)的35%計(jì)算;增購(gòu)面積房?jī)r(jià)按安置用房造價(jià)的80%計(jì)算。

(5)拆遷房屋的道坦、宅基地有合法手續(xù)的，在征地補(bǔ)償?shù)貎r(jià)上再按300元/㎡補(bǔ)償。

(四)臨時(shí)安置按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助：

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋建筑面積小于等于100㎡的每戶一次性補(bǔ)助800元;

(2)房屋建筑面積大于100㎡，小于等于300㎡的每戶一次性補(bǔ)助900元;

(3)房屋建筑面積大于300㎡，小于等于500㎡的每戶一次性補(bǔ)助1000元;

(4)房屋建筑面積大于500㎡的每戶一次性補(bǔ)助1200元。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月12元/㎡;但最低每戶每月不低于800元。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每年調(diào)整公布一次。

以上就是永嘉縣房屋拆遷補(bǔ)償的條例，土地征收雙方可以通過(guò)以上條例了解相關(guān)的法律。由于不同類型用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體細(xì)節(jié)還應(yīng)交給房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估。無(wú)論發(fā)生什么事，為了保障您的利益，土地征收雙方都應(yīng)該在遵守法律的前提下行事。如果您還有什么不清楚的問(wèn)題，可以咨詢圣運(yùn)網(wǎng)站的律師。希望對(duì)您有所幫助。

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投稿：馮興

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