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如果對方違約導(dǎo)致合同不能履行，需要履行解除合同的程序問題，你有權(quán)主張雙倍返還定金。如有需要可以來電或者當(dāng)面咨詢詳細(xì)事宜。

#成都二手房該怎樣算稅費(fèi)#

一、成都二手房怎么算稅費(fèi)

1、其營業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

2、其契稅(由買方支付)：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。

4、其個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納，拍賣房產(chǎn)由房價(jià)的3%繳納。

5、其土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

6、其房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

二、成都二手房限購嗎

1、成都共12區(qū)實(shí)行限購，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

2、此次政策的重點(diǎn)在于擴(kuò)大住房限購范圍，自2017年3月24日零時(shí)起將二手住房納入限購。

3、符合在限購區(qū)域內(nèi)購房資格者，在2016年10月1日后，未新購買商品房的，可以新購一套住房，無論是新房還是二手房，只能再買1套。值得注意的是二手房是此次才成為限購對象，也就是說二手房是從3月24日之后計(jì)入，去年10月1日限購政策后，購買二手房的客戶，仍然可繼續(xù)新購一套。

#成都市社保退休需要什么手續(xù)#

一、成都市社保退休需要什么手續(xù)

退休辦理?xiàng)l件：

1、按照規(guī)定參加成都養(yǎng)老保險(xiǎn)，累計(jì)繳費(fèi)達(dá)到最低年限;

2、達(dá)到法定退休年齡。

退休辦理資料：

1、身份證;

2、戶口本;

3、人事檔案;

4、退休申請表;

5、《成都市社會保險(xiǎn)人員減少表》;

6、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶清單;

7、勞動合同。

退休辦理流程：

1、職工本人向單位提出退休申請;

2、用人單位將職工原始檔案等資料上報(bào)參保社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu);

3、社保機(jī)構(gòu)對資料進(jìn)行審核，符合條件的，批準(zhǔn)退休。

二、特殊工種退休

需要攜帶材料

(1)職工原始檔案;

(2)身份證、戶口本;

(3)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(經(jīng)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核的);

(4)職工個(gè)人申請;

(5)《濟(jì)南市企業(yè)職工從事特殊工種退休核定表(表一)》一式三份。

(6)從事特殊工種期間其他佐證材料;

特殊工種退休辦理程序：

(1)企業(yè)到市社保辦養(yǎng)老處審核檔案，退休審批經(jīng)辦人嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定，審查待退人員人事檔案，確認(rèn)各項(xiàng)申請條件是否符合政策規(guī)定。符合退休條件的，出具《濟(jì)南市企業(yè)職工從事特殊工種退休核定表(表一)》、《擬核定從事特殊工種退休人員情況一覽表》，加蓋經(jīng)辦人章;

(2)處室負(fù)責(zé)人或其委托人復(fù)核簽字蓋章，需要報(bào)分管主任審批的，報(bào)分管主任簽字;

(3)委托企業(yè)進(jìn)行公示、公告，公示期為10天;

(4)公示期滿無異議的，企業(yè)攜帶公示表回執(zhí)交到養(yǎng)老處，加蓋退休審批專用章;

(5)企業(yè)攜帶《濟(jì)南市企業(yè)職工從事特殊工種退休核定表(表一)》到繳費(fèi)所在地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理減員、帳戶結(jié)清及復(fù)核手續(xù)，養(yǎng)老處(退管科)出具《濟(jì)南市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老待遇核定表》。

#成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市執(zhí)法局等部門關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定實(shí)施意見的通知#

五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：

市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》的實(shí)施意見

（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作順利推進(jìn)，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強(qiáng)制拆遷聽證前3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱區(qū)執(zhí)法局）指派負(fù)責(zé)房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點(diǎn)，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。

二、市政府責(zé)成市執(zhí)法局依法實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。

三、城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作實(shí)行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實(shí)施的原則。

市執(zhí)法局負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的具體實(shí)施工作。必要時(shí)，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。

四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《行政強(qiáng)制拆遷通知書》、《行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達(dá)回證》，連同市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強(qiáng)制拆遷通知書》、市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書復(fù)印件同時(shí)抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。

五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實(shí)施城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府匯報(bào)，并在3個(gè)工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書》。

六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書》時(shí)，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進(jìn)行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達(dá)回證》。

《行政強(qiáng)制拆遷通知書》的送達(dá)應(yīng)主要采取直接送達(dá)方式，若直接送達(dá)確有困難的，按委托送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)的有關(guān)規(guī)定送達(dá)被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達(dá)可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當(dāng)?shù)亟值擂k事處代為送達(dá)；留置送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用掛號件方式，并將掛號回執(zhí)粘貼在《送達(dá)回證》的送達(dá)方式欄予以保存；公告送達(dá)可采取將《行政強(qiáng)制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報(bào)刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達(dá)。

七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強(qiáng)制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)制作執(zhí)行結(jié)案報(bào)告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)開始實(shí)施強(qiáng)制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案。

八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責(zé)制定參與強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作細(xì)案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導(dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。

被拆遷房屋所在地的公安機(jī)關(guān)應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)場治安秩序，確保消防安全和行政強(qiáng)制拆遷順利進(jìn)行。

九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案落實(shí)各項(xiàng)措施。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強(qiáng)制拆遷的義務(wù)。

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來源：中國法院網(wǎng)-成都拆遷辦主任是誰任命的，成都拆遷辦主任是誰任命的呢

投稿：宋安

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