退房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

一、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?

1、貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些?

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)征地主管部門按照拆遷安置協(xié)議支付補(bǔ)償金，被拆遷人領(lǐng)取了補(bǔ)償金以后履行房退義務(wù)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)載明哪些內(nèi)容?

(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱;

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(四)在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;

(五)貨幣化安置款額;

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;

(七)被拆遷人的搬遷期限;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議的解決方式;

(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

綜上所述，房屋拆遷的補(bǔ)償方式有以上三種，只要被拆遷人選擇的補(bǔ)償方式不違法，征地主管部門就應(yīng)該盡量滿足，在征地主管部門已經(jīng)履行了拆遷補(bǔ)償義務(wù)的情況下被拆遷人應(yīng)該依法騰退房屋。若被拆遷人提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根本不符合法律法規(guī)，征地主管部門可通過司法途徑強(qiáng)制拆遷。

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投稿：俞黛可

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