一、隔壁樓房拆遷補(bǔ)償,收房后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)多了柱子或橫梁，能退房嗎

廣州張靜律師解答：不一定，要看之前有無約定，還要看柱子或橫梁是否嚴(yán)重影響使用。下面這個(gè)案件可供參考：吳某買房前，賣家表示房屋正在整棟樓裝修無法看房，便只帶吳某看了隔壁房間。吳某收房后，發(fā)現(xiàn)自己的房內(nèi)竟然有柱子和橫梁，跟之前看的房間不一致，認(rèn)為受騙，起訴解除合同。法院審理后認(rèn)為，首先，房屋買賣合同上明確寫明吳某已看過房，同意現(xiàn)狀交房。其次，房屋買賣合同上對屋內(nèi)是否有柱子、橫梁未進(jìn)行約定，不足以證明賣家違約。再次，法院組織雙方看了房屋，并沒有明顯影響房屋正常使用的情況。最后，房產(chǎn)證已辦到吳某名下，交易已完成。最終，法院判決駁回吳某要求退房的訴訟請求。張律師提醒：退房的話需要充足的證據(jù)及房屋嚴(yán)重影響使用，如達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的話，如有證據(jù)證明賣家有隱瞞行為的話，也可以起訴違約賠償，雖不能退房，能賠點(diǎn)錢也好。

判決書節(jié)選：

本院認(rèn)為:本案爭議焦點(diǎn)為涉案房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)否解除｡ 對此,本院分析如下:吳買家與楊賣家簽訂的《廣州市房屋買賣合同》合法有效。楊賣家已按合同約定向吳買家交付涉案房屋,且涉案房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記至吳買家名下,可以認(rèn)定已符合法定基本交付條件。吳買家提起本案訴訟主張解除合同的理由包括其在未實(shí)地查看涉案房屋的情況下購買涉案房屋、涉案房屋貨不對版導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。對此,本院認(rèn)為:

其一,吳買家簽訂的認(rèn)購書及房屋買賣合同,均明確約定吳買家已查看過涉案房屋的情況,同意按現(xiàn)狀接收房屋,該條約定還標(biāo)記了下劃線特別提醒｡ 吳買家作為完全民事行為能力人,在其決定是否簽訂上述認(rèn)購書、房屋買賣合同時(shí)應(yīng)履行審慎的注意義務(wù),并清楚知悉其簽名所產(chǎn)生的法律效果,其簽名本身即表明確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容的意思表示｡ 在吳買家已通過簽訂上述文件確認(rèn)查看過涉案房屋的情況下,即使其在簽訂上述文件之前并未查看涉案房屋屬實(shí),亦不能以此為由要求解除合同。

其二,關(guān)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。涉案房屋買賣合同附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》已有明確約定,根據(jù)法院的現(xiàn)場勘察記錄,涉案房屋的情況與上述《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》基本一致。吳買家認(rèn)為涉案房屋貨不對版并非依據(jù)《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》提出,而是主張涉案房屋與樣板房、廣告宣傳以及銷售人員介紹的房屋情況的不一致,但上述認(rèn)購書、房屋買賣合同并未約定樣板房或者廣告宣傳的房屋效果作為交樓標(biāo)準(zhǔn)。且吳買家在本案中提交的證據(jù)不足以證實(shí)因涉案房屋存在柱子、橫梁等,導(dǎo)致其購買涉案房屋的合同目的無法實(shí)現(xiàn)｡ 綜上,駁回吳買家要求解除合同的訴訟請求｡

二、鄰居裝修砸承重墻怎么辦

法律分析：首先，若發(fā)現(xiàn)鄰居裝修砸承重墻的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止，并通知物業(yè)，嚴(yán)重的可以撥打 110 報(bào)警。其次，對于勸阻無效的，可以由物業(yè)也可以業(yè)主自己向城管部門投訴，有城管部門督促其整改。對于承重結(jié)構(gòu)破壞較為嚴(yán)重的情況，整改后應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋安全進(jìn)行鑒定。最后，前兩種方式均不能妥善解決，可以向法院訴訟，要求其恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、租房天花板掉下來怎么賠償

法律分析：當(dāng)租賃物因質(zhì)量問題損毀的，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。如果因?yàn)樽赓U物存在質(zhì)量問題損毀致使承租人遭受其它財(cái)產(chǎn)損失，甚至人身損害的，承租人是可以通過協(xié)商或訴訟的方式要求出租人予以賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

四、裝修打掉承重墻要承擔(dān)什么責(zé)任

法律分析：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主不得擅自改動(dòng)承重墻。若裝修時(shí)不得不拆承重墻，必須由業(yè)主向原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出申請經(jīng)批準(zhǔn)并提出設(shè)計(jì)方案后才可施工，同時(shí)業(yè)主還要將該情況通知物業(yè)管理公司。否則，業(yè)主不僅要把承重墻復(fù)原，還需要向四鄰承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

五、裝修房子把承重墻砸了有什么處罰

法律分析：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

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投稿：黃晨

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