#城市房屋征收中關(guān)于是否能不能拍賣#

征收范圍確定后房屋不可以改建擴建、產(chǎn)權(quán)變更、戶口遷移、工商登記變更等及改變房屋現(xiàn)狀的各種民事或行政行為。如房屋有法律糾紛可以由人民法院作出保全措施，被征收房屋拆除后將房屋的補償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋保全，待法院作出最終調(diào)解或判決后再處理其歸屬。

#待拆遷房能不能買賣？#

可以買賣。不過不可以過戶更名。因為待征收的房屋，在房產(chǎn)局信息已經(jīng)凍結(jié)，所以不可以過戶。等到征收的時候出具買賣協(xié)議，征收辦就可以將征收補償款補償給買房者。

#拆遷房可以拍賣嗎#

法院可以。但短期不能過戶。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

#鄉(xiāng)下拆遷房一般有沒有房產(chǎn)證,如果沒有能買嗎#

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

#房子能買賣嗎？國家是不是規(guī)定拆遷戶的房子是不能買賣的啊？#

目前我國法律規(guī)定，只有國有土地上建造的房屋可以在市場上自由流通。所以看你的拆遷補償?shù)姆孔拥男再|(zhì)了。

#安置房拍賣不能過戶，能不能買？#

其實好多安置房的話，五年之內(nèi)是不允許過戶的，像這樣的情況，假如法院拍賣的話，除非法院能給你保證一些東西，不然的話還是不要買比較好。

#凍結(jié)的拆遷房能不能買賣#

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對被拆遷人進行拆遷補償，而被凍結(jié)的房屋是不能進行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

#賣房不過戶的風(fēng)險#

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于產(chǎn)權(quán)人，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，即使辦理過全同或產(chǎn)權(quán)公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

#我朋友有一套正在被拆遷的房屋，他不想安置要賣，我想買，聽說正拆遷的房屋不能過戶，能公正嗎？公證后新房登記時可以直接寫我的名字嗎#

正在被拆遷的房屋，是不能過戶的，你可以叫你朋友安置的房屋寫你的名字。

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來源：頭條-拆遷中的房子不允許拍賣，拆遷中的房子不允許拍賣嗎

投稿：杜安

內(nèi)容審核：陳博揚律師