#商業(yè)房產(chǎn)拆遷補償#

本地有規(guī)定，商用房和住宅房補償、安置不一樣，商用房補償價位高但不給安置房，住宅房補償價位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價位補償也不吃虧，如果給的是住宅房補償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據(jù)實補償和安置，即樓下150平米按商用房得高價位補償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補償按住宅房計算。這樣也不吃虧，根據(jù)自家實際來談判，祝愿成功滿意。 實際操作拆遷、補償、安置是由地方法規(guī)所規(guī)定，主要由市級編號文下達，各區(qū)按照文件細目做實際操作，又有具體情況具體對待，有的區(qū)又會根據(jù)自己屬地的情況有些調(diào)整這在實際操作中也是客觀存在，估價師還有個自由裁量問題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說根據(jù)市級文件的主導內(nèi)容結(jié)合實際，進行協(xié)調(diào)的一個過程，達成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補償安置工作。政府文件為什么會有修改內(nèi)容？說明文件本身與實際有脫節(jié)的地方，而通過雙方博弈談判達成妥協(xié)，以后政府也會做文件的修改完善，會有下一號文替換..... 確實需要市級拆遷補償安置的編號文件細則，有時確實不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當事人應(yīng)該想辦法找到，雙方商談有的放矢有針對性。作為個人而言講些實際的東西，通常一次不會談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當釘子戶，按100戶人家計算，你家經(jīng)過多次商談后，在第90--95位簽訂協(xié)議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補償額度肯定是不一樣的?；卮鸬酱讼Ｍ弦饽茏鰠⒖?。

#樓房面積計算方法，樓房拆遷面積怎么算#

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

#拆遷私房樓上是否算面積#

一般參考產(chǎn)權(quán)證登記面積，在核準時登記上也算

#樓房拆遷超高部分怎么算平方？#

這要看開發(fā)商拿地決心大不大了，大，可以補償正常的一半；不大，補償建造成本。

#越層拆遷時怎么補？#

是按房產(chǎn)證的面積來算的，現(xiàn)在拆遷一般是按1：1.5的比例來還面積，70平的話拆遷會還你105平，如果遷移的位置在市區(qū)邊緣的話，比例會達到1：2，具體政策還要看拆遷時的補償方案。

#私房拆遷二樓是否算面積#

應(yīng)該算！在城中村拆遷中應(yīng)該先出臺拆遷補償辦法。你仔細了解清楚。各地執(zhí)行不一。但除了違章加層不賠償和簡易結(jié)構(gòu)按面積不同價賠償外都應(yīng)賠償。

#房屋面積計算#

這要分地方，分時間段了，各個地方的補償是不一樣的。如果原先房屋就是多層的，那第二層以上也是要算面積的，但不是100%算。如果拆遷通告已發(fā)布，你再建一層，那就屬于違章建筑，肯定就不算了。院子里的空地也有算，但補償標準不統(tǒng)一，比如2002年建奧運村時，洼里鄉(xiāng)拆遷，院子的空地補償是一千多（屋子是五千多）。再有就是裝修，比如地上有鋪瓷磚的會多200多元一平米。那年洼里鄉(xiāng)拆遷時，好多村民臨時到我們建材市場買一些不值錢的瓷磚鋪地面，多拿拆遷款。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。

#拆遷補償金額怎么確定#

拆遷補償金額是否合理是拆遷工作能否順利完成的關(guān)鍵。因此，拆遷補償金額的確定至關(guān)重要。(一)確定原則：一是以房地產(chǎn)市場評估價確定補償金額；二是以被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據(jù)確定補償金額。(二)方法和程序：1、不評估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補償金額協(xié)商一致，達成協(xié)議。2、評估法確定。有兩種方法：(1)當事人共同委托同一估價機構(gòu)。這種方式由拆遷人支付評估費用。如果一方不同意評估結(jié)果，可重新委托評估，評估費用由委托方支付。如果兩次評估結(jié)果不同，誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果。超過省規(guī)定誤差范圍的，按兩種途徑解決。一是當事人雙方協(xié)商；二是協(xié)商不成時，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。(2)拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構(gòu)。選擇這種方法時，評估費用由委托方分別承擔。兩評估結(jié)果誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托的評估結(jié)果；超出省定誤差范圍的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。

#民房拆遷時2米幾算房子？？#

住宅是指，有四至（墻面）、有頂、有門，高度超過1.7米，面積超過7平米的建筑，以此規(guī)定看2平米多點的不是民宅，但如果是配套的廚房，哪怕是自建的，在拆遷時就是1平米也得算。

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來源：頭條-拆遷樓上怎么算，拆遷樓上怎么算面積的

投稿：孟建

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