上海拆遷房是補償標準,上海拆遷補償標準是怎樣的

上海拆遷補償標準

一、國有土地上房屋拆遷補償

1、一般補償形式

(1)私房補償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償

補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、補償繼承問題

(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。

(2)私房：法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。

A、試點項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補償

1、補償對象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

3、拆遷居住房屋補償

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償。

以上從國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況，介紹了上海拆遷補償標準。包括了私房補償、公房補償以及房屋補償計算公式等。這是上海拆遷補償標準，各地根據(jù)情況不同也都有相應的拆遷補償標準，如果您正遇到類似問題，可以查詢自己所在地政府公開的拆遷補償標準。更多相關知識您可以咨詢圣運新鄉(xiāng)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●上海拆遷房是補償標準嗎

●上海拆遷房補償標準2024

●上海房屋拆遷補償標準

●上海拆遷如何賠償

●上海拆遷2020補償標準

●上海拆遷房質量怎么樣

●上海拆遷一般補償多少錢

●上海房子拆遷補償

●上海 拆遷房

●上海拆遷房子

●上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償

●上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償

●上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置若干規(guī)定

●上海集體土地房屋征收補償

●上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定

●上海市集體土地征地補償

●2021年上海農(nóng)村拆遷政策

●上海市征用集體所有土地動遷房屋補償安置若干規(guī)定

●上海市集體土地征收補償標準

●上海市征收集體土地房屋補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●鄭州農(nóng)村拆遷房補償標準，上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標準是什么樣的:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償房屋單身一個人咋辦，上海農(nóng)村拆遷對單身離異補償是什么樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●華亭市拆遷補償辦法，上海嘉定拆遷賠多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海2021年公司拆遷補償辦法，2021上海動遷新政策 補償細則詳細解讀:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海拆遷補償安置不合理(拆遷補償 上海)

●上海宅基地補償標準是多少錢一平方米,上海市農(nóng)村宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●青浦朱家角房屋拆遷補償標準，上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●上海農(nóng)村拆遷補償款金額是多少錢一平方米？,上海拆遷一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海南匯區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,上海虹口區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海虹口區(qū)拆遷安置過程是什么,拆遷標準明細2023,上海虹口區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祝橋鎮(zhèn)拆遷補償辦法，上海浦東祝橋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022,上海拆遷補償標準2022官方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準是怎么樣的,上海宅基地動遷2020補償標準 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準是怎么樣的,上海宅基地動遷2020補償標準 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●單身房屋拆遷安置補償，上海農(nóng)村拆遷對單身離異補償是什么樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●上海戶口拆遷補償辦法，上海拆遷補償標準2022官方:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海關于房屋拆遷補償辦法，上海市國有土地房屋征收與補償實施細則 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準解析,上海宅基地動遷2020補償標準 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●松江區(qū)房屋拆遷補償，上海松江拆遷按人口補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●浦東拆遷補償辦法，上海市集體土地征收安置補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】上海拆遷房是補償標準，上海拆遷房補償標準2024

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊曉然

內(nèi)容審核：郭建煒律師