一、上海宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而有所不同，無法給出具體的每平方米補償金額。宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

一般來說，宅基地補償主要包括宅基地區(qū)位補償和房屋拆遷補償兩個方面。宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）戶均安置面積/戶均宅基地面積。而房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

需要注意的是，宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，要獲取上海宅基地具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

二、上海市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文介紹了上海市宅基地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體補償數(shù)額會根據(jù)不同地區(qū)政府的具體通知來進行確定。同時，根據(jù)《土地管理法》和《國土資源聽證規(guī)定》，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣

法律分析

關(guān)于上海市宅基地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定。具體補償數(shù)額會根據(jù)不同地區(qū)政府的具體通知來進行確定。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地拆遷補償爭議的聽證流程有哪些?

1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進行修改。

3、有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

4、聽證會的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。

上海市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)額，宅基地是農(nóng)村的集體土地，所以市政府無權(quán)制定補償方案，一般縣級以上地方人民政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定相吻合的拆遷補償方案，全上海市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不可能都是固定的數(shù)值。

拓展延伸

上海市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而有所不同，但根據(jù)《上海市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值、拆遷騰空補助、搬遷費等。

根據(jù)房屋市場行情和拆遷政策，上海市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般按照房屋市場價值的70%至90%進行補償。拆遷騰空補助方面，拆遷戶需在拆遷范圍內(nèi)完成房屋騰空，并按照房屋騰空面積給予一定比例的補助，具體標(biāo)準(zhǔn)為騰空面積×補助標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費方面，拆遷戶需在拆遷范圍內(nèi)完成房屋搬遷，并按照房屋搬遷面積給予一定比例的補助，具體標(biāo)準(zhǔn)為搬遷面積×補助標(biāo)準(zhǔn)。

需要注意的是，上海市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，會受到市場行情、政策調(diào)整等因素的影響，具體補償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷政策為準(zhǔn)。如果您正面臨拆遷問題，建議您咨詢專業(yè)律師，以了解您具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語

雖然上海市宅基地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況制定相吻合的拆遷補償方案，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第四十三條\t大中型水利水電工程建成后形成的水面和水庫消落區(qū)土地屬于國家所有，由該工程管理單位負責(zé)管理，并可以在服從水庫統(tǒng)一調(diào)度和保證工程安全、符合水土保持和水質(zhì)保護要求的前提下，通過當(dāng)?shù)乜h級人民政府優(yōu)先安排給當(dāng)?shù)剞r(nóng)村移民使用。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\t第二十七條\t縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第一條\t為了做好大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置工作，維護移民合法權(quán)益，保障工程建設(shè)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》，制定本條例。

三、上海市農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

農(nóng)村宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn):

農(nóng)村宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

宿遷農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)

宿遷農(nóng)村宅基賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

國家征用農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村宅基地遇政府征收，應(yīng)該補償土地補償費，以及通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞竭M行補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，以實際征地補償方案為準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)及補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)：

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

另外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

宅基地建房宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

實踐中各地對農(nóng)村宅基地使用權(quán)被征收，農(nóng)民是否應(yīng)獲得補償，或者應(yīng)該獲得怎樣的補償作法不一，那么，農(nóng)村宅基地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)有沒有呢根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的規(guī)定，“農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償”?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有，具體補償數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

該內(nèi)容由 王偉凡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米的

●上海市宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

●上海宅基地價格為多少一平

●上海宅基地1平方補償多少

●2021年上海宅基地最新政策

●上海宅基地價格

●上海宅基地政策2019

●上海市宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

●上海宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

●上海宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地一平方補償多少錢？,農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地一平方補償多少錢 ,農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征用補償多少錢一平方,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地補償多少錢一平米？,農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地一畝多少錢,一個農(nóng)村宅基地大概多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么,宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地多少錢一畝?,農(nóng)村宅基地一畝多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有多少？,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●耕地和宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村動遷宅基地如何給補償多少錢,農(nóng)村宅基地拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,農(nóng)村宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地能賣多少錢一平方米,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村退出宅基地補償多少錢,農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●崇明宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米,崇明農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價格是什么,農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村動遷宅基地怎么給補償多少錢,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地占用補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝,宅基地補償多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米,山東農(nóng)村宅基地補償價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-上海宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米，