一、祝橋鎮(zhèn)拆遷補償辦法,上海浦東祝橋拆遷補償

關于上海浦東祝橋拆遷補償?shù)膯栴}，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，具體的補償方案包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取Ｑa償方式既可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權調(diào)換。具體的補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)法律法規(guī)，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。

以下是具體的補償內(nèi)容：

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要由專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來確定。評估時會考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。如果對評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

搬遷、臨時安置的補償：這部分補償主要是為了解決被征收人在房屋被征收后，搬遷和臨時安置期間可能產(chǎn)生的費用。具體的補償標準由當?shù)厝嗣裾贫ā?

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果房屋被征收導致了停產(chǎn)停業(yè)，那么還會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的損失給予相應的補償。

在拆遷過程中，被征收人還有權選擇補償方式，既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，那么政府會提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

此外，所有的補償費用應當足額到位、?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

以上是關于上海浦東祝橋拆遷補償?shù)囊话阈越獯?，具體的補償方案和標準可能會根據(jù)當?shù)卣墓婧蛯嶋H情況有所調(diào)整。建議被征收人在拆遷前，詳細了解當?shù)卣牟疬w補償政策，并在有疑問時及時咨詢專業(yè)律師或相關政府部門。

二、祝橋鎮(zhèn)動遷規(guī)劃

法律分析：金星（金亭路南）+亭中+凌路估計不超20戶吧,往后這東面要施工。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、祝橋拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、上海拆遷補償

若是房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

五、上海浦東新區(qū)拆遷補償費

法律分析：土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2017）》（滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號）執(zhí)行，標準為曹路鎮(zhèn)農(nóng)用地86.55元/平方米，非農(nóng)用地86.55元/平方米，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準（2017）》（滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號）執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準（2017）》（滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號）執(zhí)行，標準為曹路鎮(zhèn)糧棉地4.2元/平方米，蔬菜地6.6元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】祝橋鎮(zhèn)拆遷補償辦法，

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投稿：賀一

內(nèi)容審核：王蘭律師