#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢(xún)問(wèn)，自己有兩套房，現(xiàn)在賣(mài)掉一套，還能不能買(mǎi)房？曾經(jīng)的購(gòu)房記錄和貸款記錄會(huì)不會(huì)被計(jì)算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無(wú)法購(gòu)房。

對(duì)此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，賣(mài)掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買(mǎi)一套的，購(gòu)房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔(dān)心。但他們也提醒市民，購(gòu)房記錄和貸款記錄在進(jìn)行納稅和貸款時(shí)可能是要考慮的，具體情況要咨詢(xún)稅務(wù)和銀行、公積金管理部門(mén)。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進(jìn)安置房，有的還沒(méi)有住進(jìn)去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)。

對(duì)此兩人指出，這種情況下能否再購(gòu)房，要以房管部門(mén)是否能夠出具購(gòu)房證明為準(zhǔn)，市民可以到房屋檔案管理部門(mén)對(duì)自己家庭的住房情況進(jìn)行查詢(xún)，以確定上述情況是否對(duì)自己購(gòu)房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問(wèn)題。許多市民住的單位的房子，有的沒(méi)有辦理過(guò)相關(guān)手續(xù)，有的正在申請(qǐng)房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對(duì)自己的這種房子是否在限購(gòu)范圍內(nèi)拿不準(zhǔn)。

對(duì)此兩人指出，首先市民在購(gòu)房時(shí)要對(duì)自己的情況進(jìn)行如實(shí)申報(bào)，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時(shí)要到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如果已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來(lái)電咨詢(xún)中，外地購(gòu)房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒(méi)有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補(bǔ)繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購(gòu)房。對(duì)此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢(xún)相關(guān)的社保和稅務(wù)部門(mén)，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門(mén)出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來(lái)房管部門(mén)開(kāi)具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購(gòu)房。

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問(wèn)題。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么？

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

拆遷房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格便宜，拆遷房的價(jià)格是按拆遷進(jìn)度分不同價(jià)格，一般開(kāi)發(fā)商剛立項(xiàng)時(shí)價(jià)格為同地段商品房三分之一，在剛開(kāi)始拆遷時(shí)為二分之一，即將拆完時(shí)為三分之二。

2、無(wú)需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購(gòu)，深戶(hù)家庭限購(gòu)兩套，社保連續(xù)5年限購(gòu)一套，拆遷房則不受此限制。

#拆遷安置房算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)#

原則 上不算

#蘇州購(gòu)房社保需要交幾年#

蘇州購(gòu)房社保需要交滿(mǎn)2年才能購(gòu)房。

在蘇州買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件：

1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等；

2、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

3、外地購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格；

4、如果購(gòu)房者是蘇州戶(hù)口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶(hù)口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話(huà)，銀行將不會(huì)貸款給購(gòu)房人；

5、如果外地購(gòu)房者，在蘇州已有房屋，但沒(méi)有繳納滿(mǎn)一年的社?；蚴莻€(gè)人所得稅，則不符合再次購(gòu)房的條件；

6、如果需要在蘇州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的話(huà)，如果是外地購(gòu)房者，則需要提供連續(xù)交納滿(mǎn)13個(gè)月的社?；蚴莻€(gè)人所得稅證明，并且名下沒(méi)有房產(chǎn)，方可進(jìn)行申購(gòu)。若是本地居民，房屋限購(gòu)條件比較寬松，父母和子女一共只能購(gòu)置三套房屋。

綜上所述，蘇州購(gòu)房社保需要交兩年。

蘇州購(gòu)房需交滿(mǎn)2年社保，需滿(mǎn)足相關(guān)條件，包括暫住證、納稅證明、無(wú)房產(chǎn)等限制。

#蘇州限購(gòu)政策#

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些怎么解決拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛#

核心內(nèi)容：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)會(huì)引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進(jìn)入房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)會(huì)引起什么后果?對(duì)于拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛有什么解決辦法？下面，房地產(chǎn)小編通過(guò)蘇州工業(yè)園區(qū)拆遷安置房的問(wèn)題為大家解答上述問(wèn)題。

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開(kāi)始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買(mǎi)賣(mài)程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類(lèi)民事案件400多件，其中因拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。

園區(qū)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類(lèi)：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買(mǎi)房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶(hù)通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房，許多購(gòu)房者為了省去房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)，在沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價(jià)值也水漲船高，房屋買(mǎi)賣(mài)從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時(shí)間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買(mǎi)賣(mài)需要的時(shí)間可能更長(zhǎng)。而這段時(shí)間內(nèi)房屋的價(jià)格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣(mài)房者違約，一房多賣(mài)，甚至賣(mài)而不給，買(mǎi)房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢(qián)，最終也得不到房屋，無(wú)奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗：

一、是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。

二、是不講誠(chéng)信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。

辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，提出這樣的建議：

一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時(shí)對(duì)于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書(shū)上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買(mǎi)受人在買(mǎi)房時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。

二、明確房屋所有人。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)在處分時(shí)法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對(duì)方作出處分。對(duì)于共有人之一擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無(wú)效合同。買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字或出具同意出讓房屋的書(shū)面證據(jù)。

三、嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類(lèi)案件時(shí)，對(duì)于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對(duì)于有效合同，堅(jiān)決維護(hù)其效力;對(duì)于無(wú)效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對(duì)于買(mǎi)受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對(duì)于買(mǎi)受人善意、有償并已取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買(mǎi)受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對(duì)此類(lèi)買(mǎi)受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

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投稿：梁言

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