#拆遷安置房算不算在限購范圍內(nèi)#

原則 上不算

#限購政策對拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購影響嗎？根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域，如果屬于限購區(qū)域，則購房仍需符合相應(yīng)條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優(yōu)勢，但具體情況還需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定來判斷。

限購政策如何改變拆遷房市場格局？

限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發(fā)生了調(diào)整?？偟膩碚f，限購政策改變了拆遷房市場的供需關(guān)系和價格走勢，對市場格局產(chǎn)生了深遠影響。

拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場格局調(diào)整?？傮w而言，限購政策對拆遷房市場產(chǎn)生了深遠影響。

#蘇州購房社保需要交幾年#

蘇州購房社保需要交滿2年才能購房。

在蘇州買房要滿足什么條件：

1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等；

2、購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明；

3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格；

4、如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給購房人；

5、如果外地購房者，在蘇州已有房屋，但沒有繳納滿一年的社保或是個人所得稅，則不符合再次購房的條件；

6、如果需要在蘇州限購區(qū)域購房的話，如果是外地購房者，則需要提供連續(xù)交納滿13個月的社?；蚴莻€人所得稅證明，并且名下沒有房產(chǎn)，方可進行申購。若是本地居民，房屋限購條件比較寬松，父母和子女一共只能購置三套房屋。

綜上所述，蘇州購房社保需要交兩年。

蘇州購房需交滿2年社保，需滿足相關(guān)條件，包括暫住證、納稅證明、無房產(chǎn)等限制。

#拆遷補償是否可以多次享受？#

享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。

根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時已經(jīng)過層層審核，再進行限購意義很小。房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購；若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準，而是以網(wǎng)簽為準。

拆遷補償?shù)纳暾垪l件和流程

拆遷補償是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆除房屋的情況下，對受影響居民提供的經(jīng)濟補償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補償需要滿足一定的條件和按照一定的流程進行。首先，申請人必須是合法的房屋所有人或合法使用權(quán)人。其次，需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。申請流程一般包括填寫申請表、提交相關(guān)材料、評估房屋價值、簽署補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準確信息。

根據(jù)地方規(guī)定，一般不能在一個城市享受兩次動遷安置。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等原因進行拆遷，而安置給承租人或被拆遷人居住使用的房屋。拆遷補償是對受影響居民提供的經(jīng)濟補償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補償需要滿足一定條件和按照一定流程進行。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準確信息。

#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi)，導致自己無法購房。

對此相關(guān)負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。

對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準。

對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。

#購買動拆遷房需要注意以下幾點#

（一）盡量不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少

（二）至少要符合購買拆遷安置房時的當?shù)叵拶徴?，就拆遷房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數(shù)法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。

（三）關(guān)于賣房者的經(jīng)濟狀況，時刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內(nèi)及時要求賣家配合辦理。

一、拆遷房和商品房有什么區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

（一）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

（二）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。

（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

二、購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦

購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證，當事人可以先行協(xié)商；當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)。

#拆遷房算限購房內(nèi)嗎#

不算。拆遷，繼承都不算。

#蘇州限購政策#

#請問家里有拆遷安置房，辦了房產(chǎn)證寫了我的名字，如果我需要公積金購房，算是第幾套房子了？契稅怎么算？公積金購房會受到影響嗎？#

拆遷安置房不屬于購房套數(shù)，但限購城市除外。

#安置房如何辦戶口#

戶口因素不影響拆遷補償。被拆遷房屋的市場價影響補償安置。

對拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點：

1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié);

2、強制拆遷的，戶口強制遷出。

拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定條件認定拆遷安置人的條件：

1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：

a在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，b在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，c且居住在被拆遷房屋的人員

2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，a在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，b在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，c居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的;

(六)本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的;

(七)市政府規(guī)定的其他情形。

3、房屋拆遷許可證核發(fā)之日：

a不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，b在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，c且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

(三)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(六)市政府規(guī)定的其他情形。

拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。

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投稿：余濤航

內(nèi)容審核：羅娟律師