#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖等。

2、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。

4、交工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證所需材料如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件）；

2、房屋拆遷安置協(xié)議（原件）；

3、安置人口調(diào)查確定表（原件）；

4、拆遷安置款結(jié)算清單（原件）；

5、安置房結(jié)算單（原件）；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置房分為兩類：

1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；

2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理流程步驟#

（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

（二）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

（三）填寫的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

（四）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

（五）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

一、房產(chǎn)證的法律含義有哪些

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

（一）拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

（二）拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

（三）拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

（四）拆遷房測(cè)繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

（五）拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。

#如何辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點(diǎn)必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程是指在拆遷安置政策下，居民因?yàn)椴疬w而獲得的安置房產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序。一般情況下，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于個(gè)人或家庭，需要通過辦理相關(guān)手續(xù)來(lái)確權(quán)。具體流程包括：首先，辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，獲得拆遷安置房的使用權(quán)；其次，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，提供相關(guān)材料，如身份證、拆遷安置協(xié)議等；然后，進(jìn)行權(quán)屬登記，由相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和登記；最后，根據(jù)個(gè)人需求，可以選擇轉(zhuǎn)讓拆遷安置房產(chǎn)權(quán)，需按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶等。請(qǐng)注意，具體流程可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最新準(zhǔn)確信息。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理流程大致可分為初始登記和轉(zhuǎn)移登記兩步。辦理該證需要提交相關(guān)資料，如拆遷賠償協(xié)議書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證等。此外，被拆遷人去世前需辦理房屋權(quán)屬繼承手續(xù)，港澳臺(tái)及外籍人士需提供國(guó)家安全部門證明。拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程包括拆遷手續(xù)辦理、申請(qǐng)房產(chǎn)證、權(quán)屬登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理等。具體流程應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咦稍兿嚓P(guān)部門或律師。

#拆遷安置房辦房產(chǎn)證的流程是什么#

拆遷安置房辦房產(chǎn)證的流程如下：

1、到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

2、提交登記申請(qǐng)書、身份證明材料、權(quán)屬證明等相關(guān)材料；

3、提交的材料審核通過后，予以辦理房產(chǎn)證

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準(zhǔn)備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明即可。

#如何辦理拆遷房的房產(chǎn)證#

拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：

1、安置房所有權(quán)證

2、被拆除房屋所有權(quán)證

3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書

8、安置單位受委托人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

一、拆遷安置房過戶更名

準(zhǔn)備1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書8、測(cè)量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。去房管局辦理相關(guān)手續(xù)

二、拆遷款所需材料有哪些

（1）申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；

（2）代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；

（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

#拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？#

一、拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？

辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證需要提交以下的材料：

1、安置房屋所有權(quán)證要求必須是原件；

2、被拆除房屋所有權(quán)證要求必須是原件；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明要求必須是原件；

4、查檔證明要求必須是原件；

5、被拆遷人身份證；如果被拆遷對(duì)象是單位的話，是需要提交單位的法人或者其他組織的資格證明要求必須是原件并且交復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書要求必須是原件，委托人身份證必須是原件并且交復(fù)印件；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明必須是原件并且交復(fù)印件；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書必須是原件；

8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

友情提示：

1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù)；

2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全的部門出具的證明。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程步驟是什么？

（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

（二）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

（三）填寫的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

（四）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

（五）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是什么？

（一）拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

（二）拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

（三）拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

拆遷房的房產(chǎn)證怎么辦理，這個(gè)問題在上述文章當(dāng)中，已經(jīng)給出了非常明確的解答，房屋拆遷的情況之下，可以通過產(chǎn)權(quán)置換的方式來(lái)獲得補(bǔ)償，這個(gè)時(shí)候就需要辦理安置房屋的房產(chǎn)權(quán)證。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。

#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程及所需材料#

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)流程及必備文件

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)流程及必備文件是指在進(jìn)行拆遷安置的過程中，申請(qǐng)獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)證所需的步驟和必備材料。一般而言，申請(qǐng)流程包括遞交申請(qǐng)、審核材料、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、簽訂協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。必備文件通常包括身份證明、房屋所有權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、戶口本等。在辦理過程中，申請(qǐng)人需要按照規(guī)定的程序提供相關(guān)材料，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商。最終，經(jīng)過審批和辦理手續(xù)，申請(qǐng)人可以獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證，確保自己在拆遷安置過程中的合法權(quán)益。

拆遷安置房屋分為兩類：一類是配套商品房，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但5年內(nèi)不能上市交易；另一類是通過其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)商品房，沒有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以自由上市交易。拿到產(chǎn)證一般需6個(gè)月左右，動(dòng)遷房需滿3年方可交易。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)流程包括遞交申請(qǐng)、審核材料、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、簽訂協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等。必備文件包括身份證明、房屋所有權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、戶口本等。確保申請(qǐng)人在拆遷安置過程中的合法權(quán)益。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理方法和辦理流程有哪些#

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

1．購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1．拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或

1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

2．拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

3．拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4．拆遷房測(cè)繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

5．拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。

四、拆遷房房產(chǎn)證辦理資料

1、安置的房屋的權(quán)證（收原件）；

2、被拆除的房屋權(quán)的證（收原件）；

3、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人的身份證??；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書（收原件）；

8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

以上是整理的知識(shí)，謝謝您的閱讀，想了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

#拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢#

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料、辦理流程如下：

（一）當(dāng)事人帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

（二）測(cè)繪公司受理后，查看該回遷房是否辦理好樓盤編號(hào)；若已經(jīng)辦好則按編號(hào)對(duì)號(hào)，測(cè)繪后出具測(cè)繪圖。

（三）帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表、測(cè)繪圖到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦證；受理窗口工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，面積是否超標(biāo)；若超標(biāo)太多，需要拆遷公司出具證明，并交納超標(biāo)的契稅（或配套費(fèi)）；等面積的，只繳納手續(xù)費(fèi)；審查無(wú)誤后受理，進(jìn)入房權(quán)證審批程序。

（四）7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門交納工本費(fèi)后領(lǐng)取房權(quán)證。

一、辦理安置房房產(chǎn)證需要多久：

（一）交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

（二）持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

（三）繳納房?jī)r(jià)1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

（四）按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

二、安置房辦理房產(chǎn)證的流程

第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步：交營(yíng)業(yè)稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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投稿：楊松安

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