#不動產(chǎn)登記是什么#

#房產(chǎn)證辦理流程和查詢方法有哪些#

一、房產(chǎn)證查詢方法網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。因為房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要盡快進行補辦。查詢房屋產(chǎn)權(quán)，個人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發(fā)商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書（房地產(chǎn)證）的，就是是正規(guī)商品房，查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)?。買房子時，你有沒有在售樓現(xiàn)場檢查他們是否有預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償?shù)摹?/p>

二、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兊姆椒?/p>

第一，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶馄ぁＵ孀C為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

第二，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円磮F花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

第三、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円礄?quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。

第四、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶纻蔚准y。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的房產(chǎn)證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)

一，線條臃腫，有的還有斷線。

第五、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円次⒖s文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

第六、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円唇ǚ孔蕴?。房產(chǎn)證查詢時真證的號碼是機器印制的

32001，數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

第七、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円窗l(fā)證機關(guān)印章。真證是由機器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

第八、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円戳魉幪?。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

三、房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》；

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖（表）；

4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請材料；

#房屋安全鑒定報告在哪里辦理#

一、房屋安全鑒定報告在哪里辦理

1、房屋安全鑒定報告辦理地方如下：

（1）到房屋安全鑒定機構(gòu)辦理，這邊的安全鑒定所在房管局，然后交錢，工作人員會在十個工作日之內(nèi)給出鑒定報告；

（2）去房屋安全鑒定處或者中心，填一個申請鑒定的文書，去的時候帶上房產(chǎn)證和房屋所有人的身份證原件和復(fù)印件。

2、法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第八條

鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

二、房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍有哪些

1、房屋完損狀況檢測；

2、房屋安全檢測；

3、房屋損壞趨勢檢測；

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；

5、房屋質(zhì)量綜合檢測；

6、房屋其他類型檢測；

7、各類災(zāi)后如雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)的質(zhì)量檢測。

房屋安全鑒定報告辦理地點及法律依據(jù)，房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍。

#拆遷房子如何過戶給子女#

拆遷房子過戶給子女需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。發(fā)生下列五種情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、買賣；

2、互換；

3、贈與；

4、繼承、受遺贈；

5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

#房屋拆遷屬于哪個部門管#

一、房屋拆遷屬于哪個部門管

1、拆遷是以市、縣級人民政府為主導(dǎo)，由政府確定房屋征收部門來具體實施征收拆遷補償工作。所以，政府確定的房屋征收部門是拆遷部門。

2、

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、房屋拆遷流程是什么

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

房屋在拆遷的時候必須要符合法定程序，否則屬于違法拆遷，首先拆遷單位必須要獲得許可證，然后發(fā)布公告，在與被拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議，并且發(fā)放完車欠款后才能夠正式拆遷。其中在拆遷過程當(dāng)中是由拆遷部門來負(fù)責(zé)管理。

房屋拆遷是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)，由政府確定的房屋征收部門來具體實施征收拆遷補償工作。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作，并與相關(guān)部門互相配合，保障工作順利進行。拆遷流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、發(fā)布公告、宣傳解釋、確定補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、達成協(xié)議、裁決拆遷以及強制拆遷等步驟。在拆遷過程中，拆遷部門負(fù)責(zé)管理，確保拆遷按照法定程序進行。

#上海公司是否有購買拆遷房的資格？#

上海企業(yè)可以買拆遷房。上海需要先給拆遷房辦理上房產(chǎn)證，才可以給拆遷房過戶，并且辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)要住夠五年。辦理上海的房產(chǎn)證之后可以按照一般的流程進行過戶。過戶的手續(xù)是不復(fù)雜的，但是雙方的當(dāng)事人必須都要到場，需要雙方簽字，如果一方有事去不了的話可以去公證處做委托。

拆遷房過戶需要哪些手續(xù)？

拆遷房過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國《房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，并按協(xié)議約定給予拆遷補償。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷范圍、拆遷對象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責(zé)任等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施交至拆遷主管部門，并辦理拆遷騰空手續(xù)。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付拆遷補償費用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，到拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續(xù)。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續(xù)，并核發(fā)房屋拆遷證。房屋拆遷證應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷補償協(xié)議編號、拆遷范圍、拆遷對象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責(zé)任等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，到拆遷主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷證。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到拆遷人提交的房屋拆遷證申請之日起15日內(nèi)，審核房屋拆遷證申請，符合條件的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并發(fā)給房屋拆遷證。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，到拆遷主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷證。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到被拆遷人提交的房屋拆遷證申請之日起15日內(nèi)，審核房屋拆遷證申請，符合條件的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并發(fā)給房屋拆遷證。

綜上所述，拆遷房過戶需要簽訂拆遷補償協(xié)議、拆遷騰空手續(xù)、房屋拆遷證等。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續(xù)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續(xù)。

拆遷房的過戶手續(xù)需要滿足一定的條件，包括辦理房產(chǎn)證和住滿五年。過戶過程較為簡單，但雙方當(dāng)事人必須到場簽字。如果一方無法到場，可以公證委托他人代表辦理。

#根據(jù)規(guī)定拆遷分的房子能賣嗎？#

一、根據(jù)規(guī)定拆遷分的房子能賣嗎？

1、拆遷分的房子能賣。

但是必須要有房屋權(quán)屬證書，因為只要有房屋權(quán)屬證書其效力相當(dāng)于普通的商品房。如果買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾危话阋惨暈橘I賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

2、買安置房應(yīng)該注意的事項

（1）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是常說的五證是否完備。

（2）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

二、拆遷安置房獲得房產(chǎn)證后可以換名嗎？

1、拆遷安置房獲得房產(chǎn)證后可以換名。

取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實際情況進行變更。但是每個地方是不同的，有的地區(qū)要求必須按照拆遷協(xié)議上簽署的名字辦理，在辦理好房產(chǎn)證后再進行過戶。

2、房產(chǎn)證更名流程

（1）直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（2）房產(chǎn)證更名流程之二贈予

①贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

②以下是贈予的兩種情況：

③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

④有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)。

由于我國對于不動產(chǎn)實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，故此公民在購買了安置房等類型的房屋之后，為了避免后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著合同等的相關(guān)材料，到房管局等的部門辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，最好是先收集辦理房產(chǎn)證需要的材料。

#房屋確權(quán)手續(xù)在哪里辦理#

有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內(nèi)到房管部門，辦理房屋權(quán)屬證書；房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

主要有房管局和不動產(chǎn)局兩個部門管理，其中交易監(jiān)管在房管局，發(fā)證確權(quán)在不動產(chǎn)局。對于有不對產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)對房屋真正的所有權(quán)有爭議時，還可能起訴到法院來確認(rèn)房屋所有權(quán)。

#拆遷安置房和經(jīng)濟適用房的含義是？#

一、什么是拆遷安置房？

拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

三、拆遷安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2、經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

3、出售經(jīng)濟適用房實府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

房屋售價較低，由于權(quán)力與義務(wù)向統(tǒng)一原則的規(guī)定，也并非是所有的人都能購買此種類型的房屋的，在購買前，還需要向有關(guān)機構(gòu)提出購買請求，此外，在進行房屋買賣活動后，需要按照規(guī)定繳納稅額。

拆遷安置房和經(jīng)濟適用房是政府為解決城市發(fā)展和低收入群體住房問題而采取的兩種不同方式。拆遷安置房是為被拆遷人提供的房屋，受到法律和地方政策的約束；而經(jīng)濟適用房是以微利價向中低收入家庭售賣的住房，具有社會保障性質(zhì)。兩者在土地性質(zhì)、售價以及購買條件等方面存在差異。了解這些區(qū)別對于購房者和政府決策者都至關(guān)重要。

#拆遷自建房沒有房產(chǎn)證嗎#

其實農(nóng)村現(xiàn)在房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。

現(xiàn)在國家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關(guān)部門通過審核后會批準(zhǔn)新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，有些地方的土地政策并不一樣，具體還是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

一、自建房申請手續(xù)是什么

農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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來源：臨律-蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理，蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理手續(xù)

投稿：陳航昭

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