#拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交多少錢#

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、開江二手房交易如何繳納契稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費(fèi)：3元／平方米；

（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費(fèi)：3元／平方米；

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、蘇州房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費(fèi)：3元／平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣方1、印花稅：房款的0．05％。

#拆遷房能辦房產(chǎn)證嗎多少錢？#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或

1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％。

#拆遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢？#

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一：手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二：登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋所有權(quán)證原件；

6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點(diǎn)必須要了解：1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅和契稅等多項(xiàng)。辦理流程主要分為初始登記和轉(zhuǎn)移登記兩步。提交的相關(guān)資料包括拆遷賠償協(xié)議書、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證、房屋所有權(quán)證等。另外，還需提供查檔證明、安置證明、資格證明等材料。對(duì)于被拆遷人去世或港澳臺(tái)外籍人士，需額外辦理權(quán)屬繼承手續(xù)或提供國(guó)家安全部門證明。辦理費(fèi)用和資料需按規(guī)定交納和提供。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理需要多少錢#

拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用1．拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；2．拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；3．拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；4．拆遷房測(cè)繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元5．拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。拆遷房房產(chǎn)證辦理流程拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；

5、不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）；

6、公共維修基金繳納證明；

7、其他必要資料。拆遷房房產(chǎn)證辦理材料

1、安置的房屋的權(quán)證（收原件）；

2、被拆除的房屋權(quán)的證（收原件）；

3、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人的身份證??；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書（收原件）；

8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

#回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)#

一般回遷房辦房產(chǎn)證流程：

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元／套收取。

4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門交易過(guò)戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

辦理回遷房購(gòu)買的手續(xù)

購(gòu)買遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房買賣注意事項(xiàng)

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％－90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，以上就是對(duì)一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證的相關(guān)解釋。在進(jìn)行購(gòu)買回遷房時(shí)，需要注意業(yè)主是否已經(jīng)持有房產(chǎn)證還是只有回遷協(xié)議，如果該業(yè)主是具備房產(chǎn)證的，則進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)的比較低的，但如果只是具備回簽協(xié)議，則應(yīng)該到公證處進(jìn)行公證交易，降低相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：辦理回遷房房產(chǎn)證需提交相關(guān)證件，繳納交易手續(xù)費(fèi)和契稅，注意稅費(fèi)規(guī)定及房產(chǎn)交易流程。

#拆遷后的安置房有房產(chǎn)證嗎#

一般情況下是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證。

一、拆遷安置房可以抵押

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。

還有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

二、買安置小區(qū)的安置房是否有房產(chǎn)證

有。安置房是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)以及土地開發(fā)等原因不得不進(jìn)行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

#拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎#

一、拆遷分配的房子有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定了安置房是有房產(chǎn)證的。不過(guò)無(wú)論安置房是購(gòu)買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須要去辦理房產(chǎn)證。

2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程：首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣契去土地管理局登記申請(qǐng)。然后再經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

二、拆遷安置房能否交易買賣

根據(jù)安置房的定義來(lái)看，安置房的安置對(duì)象是城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶，如果要進(jìn)行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：

1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外出售是不合法的。

2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

安置房雖然可以進(jìn)行買賣，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，賣房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因此，在購(gòu)買安置房前，要盡量滿足上述兩個(gè)條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

三、拆遷安置房是否需要交契稅

1、交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；

2、上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。

拆遷分配的房子是有房產(chǎn)證的，但是需要被拆遷人自己攜帶有關(guān)的證件到土地管理局去辦理，獲得了產(chǎn)權(quán)證就可以上市進(jìn)行交易，個(gè)人在購(gòu)買安置房時(shí)，不必要構(gòu)面已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，如果購(gòu)買了未辦理房產(chǎn)證的安置房，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

拆遷安置房具備房產(chǎn)證，并且可以進(jìn)行交易買賣。辦理安置房房產(chǎn)證的流程包括攜帶身份證、戶口本、銷售合同等資料，辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，向土地管理局登記申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審查驗(yàn)證后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。拆遷安置房買賣需要滿足條件：取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)行交易，且限制轉(zhuǎn)讓期滿。購(gòu)買安置房前需注意避免風(fēng)險(xiǎn)，確保滿足條件以保障合法權(quán)益。至于契稅，拆遷安置房交納完各項(xiàng)費(fèi)用并辦理產(chǎn)權(quán)證即可，契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)的稅收。購(gòu)買拆遷安置房時(shí)要確保辦理了房產(chǎn)證，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

#拆遷的房子辦房產(chǎn)證需要多少錢#

一、拆遷房子辦理房產(chǎn)證需要多少錢

開發(fā)商處購(gòu)買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買一套房，辦理房產(chǎn)證需要多少錢若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1．5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16．8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15．6元繳納。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、房產(chǎn)證上沒有辦理房子拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。

三、最新沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。

#拆遷房有沒有房產(chǎn)證#

拆遷房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。房產(chǎn)證是通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。

#拆遷的回遷房有房產(chǎn)證嗎#

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

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投稿：喻佳同

內(nèi)容審核：石珊律師