#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對動(dòng)遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購買房屋的時(shí)候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價(jià)值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#拆遷安置房建議買嗎#

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

#城中村拆遷房能買嗎#

城中村安置房是可以買的，但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買，要看清楚合同的明細(xì)，了解相關(guān)對城中村安置房的政策。購買城中村安置房的風(fēng)險(xiǎn)極其大，如果做好所有錢都化為泡沫的準(zhǔn)備，可以買。城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證，您的合法權(quán)益也將很難得到保障，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，建議您謹(jǐn)慎購買。

#拆遷安置房適合買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

一、城市房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場價(jià)變化大而賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購買。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。

#拆遷安置房還能買嗎？#

可以購買二手拆遷安置房，但是購買風(fēng)險(xiǎn)較大，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等進(jìn)行全面了解，并對簽訂的合同進(jìn)行全是審查。

#拆遷的房子能買嗎#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎

搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷是特定用詞。

二、被拆遷人有什么權(quán)利？

（1）在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng)；

（2）依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；

（3）拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷；

（4）對列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目年度拆遷計(jì)劃的，拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見書、用地預(yù)審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請；市主管部門同意的，拆遷人可向有關(guān)單位或個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況；

（5）在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時(shí)，拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)的非市政府設(shè)立的地籍測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行被拆遷房屋的查勘和測繪工作。

三、農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭議的管轄法院是怎么去確定的

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭議的管轄法院是土地所在地的人民法院。

#拆遷房還能買嗎#

滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷房可以購買。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護(hù)。

#要拆遷的房子可以買嗎#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、拆遷的具體內(nèi)涵

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

二、拆遷特別情況的處理：

1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

三、房屋折遷新規(guī)規(guī)定哪些可能離婚

如果拆遷補(bǔ)償是婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的。則補(bǔ)償屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是需要分割的。如果拆遷發(fā)生在離婚后，則屬于房屋所有一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)予以分割。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

#拆遷戶的房子可以買嗎？#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、農(nóng)村房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、拆遷屬于什么部門管理

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補(bǔ)償，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。

三、公租房拆遷時(shí)承租人能拿到的補(bǔ)償是什么

承租人會(huì)有補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。依?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

#安置房能買嗎,安置房有房產(chǎn)證嗎#

安置房幾大優(yōu)勢受追捧

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。如果是銀重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房怎么辦房產(chǎn)證

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

友情提示：

1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);

2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

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來源：臨律-蘇州拆遷房值得買嗎，蘇州拆遷房值得買嗎現(xiàn)在