#拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證？#

拆遷安置房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

#拆遷房多久拿到房產(chǎn)證#

拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

一、有購房合同能辦房產(chǎn)證么？是不是必須得辦理

有購房合同能辦房產(chǎn)證，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。

但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。

二、全款買房后合同未下來的情形

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

三、辦理房產(chǎn)證有期限限制么

有。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

#拆遷多久能領(lǐng)到房產(chǎn)證？#

一、拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證

拆遷一般要5年才能拿到房子房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別

1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；

2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；

3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；

4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

三、拆遷要具備的條件是什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1．國防和外交的需要；

2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4．由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷取得房產(chǎn)證一般需要5年時間，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需等待取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別在于簽訂合同類型、主導(dǎo)方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的用地文件，以保障公共利益為前提，如國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。

#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理要多久#

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個月時間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

正常情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。

辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要提供以下手續(xù)：

第一步：房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關(guān)材料，評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交增值稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

#拆遷分讓的房子多久可以拿到房產(chǎn)證#

拆遷分配的房子，交房后三個月內(nèi)可以辦理拿到房產(chǎn)證。拆遷分配的房子實際上也是買賣關(guān)系。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

#拆遷安置房多久拿到房產(chǎn)證#

拆遷安置房一般6個月左右可以拿到。

#拆遷安置房何時能領(lǐng)取房產(chǎn)證？#

一、拆遷安置房幾年拿房產(chǎn)證

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證；若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題

1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、不同類型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

一般來說購置該類房屋，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

購買拆遷安置房需注意房產(chǎn)證辦理時間及交易風(fēng)險。一般五年后取得房產(chǎn)證，但需滿足特定條件。購買前需查明安置房性質(zhì)，查詢產(chǎn)權(quán)資料。動拆遷安置房交易時間長，需承擔(dān)法律風(fēng)險。購買未定位的安置房風(fēng)險更大，無法確定具體結(jié)構(gòu)及環(huán)境。購房時可簽附條件合同保證有效性，明確約定細(xì)節(jié)以防對方反悔。

#拆遷給的房子多久能拿到房產(chǎn)證？#

交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。就目前的拆遷管理來看，開發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷補償?shù)?，拆遷人和被拆遷人之間的關(guān)系實際上也是買賣關(guān)系。

#拆遷房多久可以辦理房產(chǎn)證#

1．交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

2．持購房合同和（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

3．繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。

4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。

#拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證#

拆遷所需時間因地區(qū)而異，一般需要5年才能取得房屋房產(chǎn)證。在拆遷安置過程中，購房者需要滿足持有住房滿5年并繳納土地出讓金和契稅等稅費的條件，方可辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等相關(guān)手續(xù)。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別

1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；

2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；

3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；

4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

三、拆遷要具備的條件是什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂野踩?、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1．國防和外交的需要；

2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4．由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷是指政府為了公共利益需要，對個人或組織的房屋進(jìn)行拆除或征收的行為。在拆遷過程中，需要滿足一定的法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，拆遷需要滿足以下條件：

1．是為了公共利益的需要，且具有可行性。

2．拆遷對象應(yīng)當(dāng)為被拆遷人的房屋所有權(quán)人，且符合法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

3．拆遷程序應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

4．拆遷補償應(yīng)當(dāng)公正、合理，充分考慮被拆遷人的實際情況。

拆遷需要滿足上述法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。如果拆遷過程不符合法律規(guī)定，拆遷結(jié)果可能無效。

拆遷所需時間因地區(qū)而異，且辦理房產(chǎn)證等手續(xù)需要滿足一定條件。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。拆遷需要滿足公共利益需要，且由政府主導(dǎo)。

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