大明宮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定

其實(shí)在我國，雖然安置房的性質(zhì)是比較特殊的，但是由于安置房的價(jià)格總體上來說比普通的商品房要便宜的多。因此，其實(shí)在我國的市面上安置房進(jìn)行買賣的現(xiàn)象也是比較多的，不過各省針對(duì)安置房買賣也是有著相關(guān)規(guī)定的。下面小編就為大家介紹一下，西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定?

一、西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定?

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等。從無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費(fèi)用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費(fèi)用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個(gè)交易必定有風(fēng)險(xiǎn)，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個(gè)有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定，但是你的房?jī)r(jià)肯定要低于市場(chǎng)價(jià)不少，那樣買房的人才會(huì)考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險(xiǎn)嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的　支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)　無法將該房過戶給其他人。

二、西安拆遷安置房交易時(shí)注意些什么?

購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。

可以看出，首先西安安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是，如果安置房要進(jìn)行上市的話，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠政策的有關(guān)收費(fèi)規(guī)定等。并且不管是對(duì)于賣方還是買方來說，在購買安置房的時(shí)候，一定要遵守國家的規(guī)定，這樣雙方才能夠避免在買房交易過程當(dāng)中遭遇一些不必要的麻煩。

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投稿：杜浩若

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