南昌市一戶(hù)多宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村“一戶(hù)多宅”，拆遷的時(shí)候該怎么補(bǔ)償

　　一、農(nóng)村“一戶(hù)多宅”，拆遷的時(shí)候該怎么補(bǔ)償?

　　如果房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。

　　因?yàn)楹戏ǖ囊粦?hù)多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥€(gè)人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來(lái)的宅基地則享受不到市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。

　　二、一戶(hù)多宅是違法的嗎

　　首先得確定這些房子是不是合法的，合法的房子包括一些由于管理部門(mén)的原因認(rèn)為的一戶(hù)有多處宅子，還有一些是老人們留下來(lái)的房子，這都是合法的;不能確權(quán)的里面包括買(mǎi)的土地蓋上的房子，如果有好幾處這樣的房子，那么只有一處是合法擁有的。有些地區(qū)要繳納使用費(fèi)，這些錢(qián)就當(dāng)做集體的財(cái)產(chǎn)來(lái)用。還有一種是要是在旅游景點(diǎn)里的宅子，它們存在了很長(zhǎng)時(shí)間，有些還是古代的建筑，這時(shí)候國(guó)家就不能拆除了，而且還得保護(hù)起來(lái)，但是這也得問(wèn)問(wèn)村里人的意見(jiàn)，大家都同意了才可以。

　　三、宅基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償

　　分開(kāi)補(bǔ)償，是指宅基地和其上建造的房屋在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候并不是混為一體，而是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同各算各的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，而不屬于宅基地使用權(quán)人。但地上的房屋是農(nóng)民自己出錢(qián)、出人力蓋起來(lái)的，產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補(bǔ)償款也應(yīng)該歸村民個(gè)人所有。

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體的計(jì)算公式為：

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

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投稿：金然茹

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