一、征地拆遷管理費(fèi)的使用范圍,征地管理費(fèi)

法律分析：

征地管理費(fèi)指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《征地管理費(fèi)暫行辦法》

第一條 為改善和加強(qiáng)征地管理工作，合理收取和利用征地管理費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 征地管理費(fèi)系指縣以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上交一定比例支付的管理費(fèi)用。

二、征地管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)是什么

1、實(shí)行全包征地方式的按征地費(fèi)：

（1）一次性征用耕地66．67公頃（1000畝）以上，其他土地133．34公頃（2000畝）以上，征地管理費(fèi)按不超過2％收取。

（2）一次性征用耕地66．67公頃（1000畝）以下，其他土地133．34公頃（2000畝）以下，征地管理費(fèi)按不超過3％收取。

2、實(shí)行半包方式：

（1）一次性征用耕地66．67公頃（1000畝）以上，其他土地133．34公頃（2000畝）以上，征地管理費(fèi)按不超過1．4％收取。

（2）一次性征用耕地66．67公頃（1000畝）以下，其他土地133．34公頃（2000畝）以下，征地管理費(fèi)按不超過1．8％收取。

一、征地補(bǔ)償安置制度

根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》（國土資發(fā)［2004］238號）文件中規(guī)定，征地工作應(yīng)包括以下程序：

1、告知征地情況。

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

二、2022國家征地果樹賠償多少

1、蘋果樹

培育期（1－5年）平均每株補(bǔ)償150－220元；

初果期（6－8年）平均每株補(bǔ)償300－450元；

盛果期（9－25年）平均每株補(bǔ)償600－1800元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹

培育期（1－5年）平均每株補(bǔ)償45－120元；

初果期（6－8年）平均每株補(bǔ)償150－300元；

盛果期（9－25年）平均每株補(bǔ)償1900－2200元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

3、桃樹

培育期（1－3年）平均每株補(bǔ)償45－90元；

初果期（4－8年）平均每株補(bǔ)償150－280元；

盛果期（9－20年）平均每株補(bǔ)償350－680元；

衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

4、葡萄樹

培育期（1－2年）平均每株補(bǔ)償30－55元；

初果期（3－5年）平均每株補(bǔ)償40－150元；

盛果期（6－11年）平均每株補(bǔ)償150－330元；

衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

5、棗樹

培育期（1－3年）平均每株補(bǔ)償30－80元；

初果期（4－8年）平均每株補(bǔ)償50－120元；

盛果期（9－30年）平均每株補(bǔ)償520－130元；

衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。

6、杏樹

培育期（1－3年）平均每株補(bǔ)償45－185元；

初果期（4－7年）平均每株補(bǔ)償200－310元；

盛果期（8－35年）平均每株補(bǔ)償500－1600元；

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元

7、板栗

培育期（1－4年）平均每株補(bǔ)償45－95元；

初果期（5－7年）平均每株補(bǔ)償190－210元；

盛果期（8－35年）平均每株補(bǔ)償50－1600元；

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。

8、雜果樹

培育期（1－3年）平均每株補(bǔ)償25－50元；

初果期（4－10年）平均每株補(bǔ)償80－130元；

盛果期（11－25年）平均每株補(bǔ)償130－280元；

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。

9、農(nóng)村征地程序

告知征地情況，依法報(bào)批前，國土資源部門將征地用途位置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書面形式農(nóng)村集體以及農(nóng)戶。在告知后，凡是農(nóng)民，在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補(bǔ)償。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐恼块T為準(zhǔn)。

三、征地管理費(fèi)

法律分析：征地管理費(fèi)指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《征地管理費(fèi)暫行辦法》

第一條 為改善和加強(qiáng)征地管理工作，合理收取和利用征地管理費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 征地管理費(fèi)系指縣以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上交一定比例支付的管理費(fèi)用。

四、征地協(xié)調(diào)費(fèi)使用規(guī)定

法律分析：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的迅速發(fā)展尤其是城市化的加速，越來越多的農(nóng)村土地被征收或征用。依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無論征收或者征用土地，都應(yīng)當(dāng)依法對農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，支付征地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)直接涉及村民的利益，因此其使用和分配方案必須由村民會議討論決定。近年來，個別地方對于征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配實(shí)行“暗箱操作”，嚴(yán)重侵害了村民利益，影響到農(nóng)村的和諧與穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定”被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用?！庇纱迕駮h討論決定征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案，有利于防范村民委員會成員的腐敗，增強(qiáng)透明度與科學(xué)性，從而更好地保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、土地管理費(fèi)收取依據(jù)

法律分析：(一)實(shí)行全包征地方式的，按征地費(fèi)總額的以下比例收費(fèi)：

1、一次性征用耕地在66.67公頃(1000畝)以上(含66.67公頃)、其它土地133.34公頃(2000畝)以上的(含133.34公頃)，征地管理費(fèi)按不超過3%收取;

2、征用耕地66.67公頃以下、其它土地133.34公頃以下的，征地管理費(fèi)按不超過4%收取。

(二)實(shí)行半包方式的，按征地費(fèi)總額的以下比例收費(fèi)：

1、一次性征用耕地在66.67公頃以上(含66.67公頃)、其它土地133.34公頃以上的(含133.34公頃)，征地管理費(fèi)按不超過2%收取;

2、征用耕地在66.67公頃以下、其它土地133.34公頃以下的，征地管理費(fèi)按不超過2.5%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】征地拆遷管理費(fèi)的使用范圍，征地拆遷費(fèi)用的支付與管理

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投稿：杜雅可

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