一、拆遷管理費標(biāo)準(zhǔn)文件,拆遷管理費標(biāo)準(zhǔn)文件

拆遷管理費的標(biāo)準(zhǔn)并非由單一的文件所規(guī)定，而是涉及到多個方面和層次的規(guī)定。一般來說，拆遷補償費用包括以下幾個方面：

一、被征收房屋的價值補償

這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，通常會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素進(jìn)行評估。

補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、房屋類型、房齡等因素而有所不同。

二、搬遷和臨時安置的補償

當(dāng)房屋被拆遷時，居民需要搬家并可能需要臨時安置，因此會產(chǎn)生一定的費用。

這部分補償用于幫助居民支付搬家費用和臨時住宿費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果拆遷導(dǎo)致居民或企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)該給予相應(yīng)的補償。

補償?shù)木唧w數(shù)額會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的損失情況來確定。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，通常會由地方政府根據(jù)實際情況制定，并公布相關(guān)的拆遷補償方案。

總的來說，拆遷管理費的標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的問題，涉及到多個方面的規(guī)定和考慮。如果您面臨拆遷問題，建議您詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和標(biāo)準(zhǔn)，并咨詢專業(yè)的法律人士以獲取更準(zhǔn)確的信息和建議。

需要注意的是，雖然上述內(nèi)容基于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，但具體執(zhí)行中還需結(jié)合地方政府的實施細(xì)則和具體操作辦法。因此，在面臨拆遷時，務(wù)必了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策并咨詢專業(yè)人士。

二、拆遷管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷管理費，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0．5－1％收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政金額撥給事業(yè)費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。各級財政撥付給房屋拆遷管理部門的事業(yè)費，不得因本《通知》而減少或停止撥付。

各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費許可證，使用財政部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。對收費收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實行財政專戶存儲，?？顚Ｓ?。各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費、亂開支者，依照有關(guān)法規(guī)予以查處。

一、征地管理費

征地管理費指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

征地管理費收費標(biāo)準(zhǔn)在原國家物價局、財政部《征地管理費暫行辦法》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上降低30％執(zhí)行。即：

（一）實行全包征地方式的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地在66．67公頃（1000畝）以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃（2000畝）以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過2．1％收?。?

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過2．8％收取。

（二）實行半包方式征地的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地66．67公頃以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過1．4％收??；

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過1．75％收取。

（三）實行單包方式征地的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地在66．67公頃以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過1．05％收?。?

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過1．4％收取。

三、拆遷費按什么標(biāo)準(zhǔn)給

法律分析：目前為止，我國沒有全國可統(tǒng)一適用的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，按照現(xiàn)在房屋征收的基本原則，對于房屋拆遷補償以不低于類似房地產(chǎn)市場價格來保證原有的居住條件和生活水平不降低，這意思不一定是新建商品房的市場價值，而是與被征收房屋的地段、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、裝修等各方面類似的房屋市場價值作為參照來補償。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷房物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一級收費標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級收費標(biāo)準(zhǔn)每月 0.75元每平方米；三級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；四級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20%上下合法有效。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

五、拆遷工作經(jīng)費使用范圍

法律分析：一般用于日常辦公經(jīng)費、征地拆遷準(zhǔn)備階段工作經(jīng)費、征地拆遷實施階段工作經(jīng)費、征地拆遷善后事宜處理經(jīng)費、征地拆遷工作后期工作經(jīng)費、其他與征地拆遷工作有關(guān)費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：時月欣

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