一、安置房權(quán)利性質(zhì)是出讓拆遷返還

安置房權(quán)利性質(zhì)若為出讓拆遷返還，則意味著該安置房的土地使用權(quán)是通過出讓方式取得的。下面是對這一問題的詳細解答：

一、出讓方式的定義與特點

定義：根據(jù)房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)的相關(guān)解釋，出讓是國家將一定地塊的國有土地使用權(quán)有期限地讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。簡而言之，就是政府將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商或個人，并收取一定的費用。

特點：通過出讓方式取得的土地使用權(quán)具有明確的期限，并且需要支付相應的土地出讓金。此外，出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時，需要滿足一定的條件，如已支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書等。

二、拆遷安置房與出讓方式的關(guān)系

拆遷安置房的定義：拆遷安置房是政府進行城市更新或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋。這些房屋通常低于市場定價，并有一定的優(yōu)惠政策。

出讓方式在拆遷安置房中的應用：在拆遷安置房的建設(shè)過程中，政府可能會通過出讓方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，由開發(fā)商進行房屋的建設(shè)。這種情況下，拆遷安置房的權(quán)利性質(zhì)就會體現(xiàn)為出讓。

三、出讓拆遷返還的含義

“出讓拆遷返還”這一表述可能指的是在拆遷過程中，政府將原本通過出讓方式取得的土地再次進行拆遷，并返還給原土地使用者或進行新的安置。這種情況下，被拆遷戶獲得的安置房仍然保留了原土地使用權(quán)的出讓性質(zhì)。

四、法律依據(jù)與注意事項

法律依據(jù)：在處理拆遷安置房相關(guān)問題時，應依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進行操作。這些法律法規(guī)對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓以及拆遷安置等事項都有明確的規(guī)定。

注意事項：雖然出讓方式取得的土地使用權(quán)具有明確的期限和費用要求，但在實際操作中，還需關(guān)注地方政府的具體政策以及合同約定等細節(jié)問題。此外，對于拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理、交易限制等事項也需提前了解清楚。

二、購買拆遷安置房的權(quán)利是否可以進行轉(zhuǎn)讓？

購買拆遷安置房的權(quán)利能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房購置權(quán)是被拆遷人的一項財產(chǎn)權(quán)利，在無法律或行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，拆遷安置房購置權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有法律效力。

城市拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房在取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當?shù)胤课菡叩?，可以轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？答：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置房如何購買

購買拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說，對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。其次，在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同是至關(guān)重要的。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的價款、支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。問：拆遷安置房買賣合同效力如何？答：拆遷安置房買賣合同如果是雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定為合法有效。如果不符合法律規(guī)定，拆遷安置房買賣合同是沒有法律效力的。

拆遷安置集體土地權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。因為法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

可以購買拆遷安置房嗎

安置戶允許出售的可以購買。民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

拆遷安置房能否更名

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更名，更改產(chǎn)權(quán)人的名字也就是過戶，根據(jù)法律規(guī)定，過戶需要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證。

該內(nèi)容由 陳亮律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、購買拆遷安置房的權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓

購買拆遷安置房的權(quán)利能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房購置權(quán)是被拆遷人的一項財產(chǎn)權(quán)利，在無法律或行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，拆遷安置房購置權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有法律效力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條、第二百四十條

h3>四、購買拆遷安置房的權(quán)利是否可以進行轉(zhuǎn)讓？

購買拆遷安置房的權(quán)利能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房購置權(quán)是被拆遷人的一項財產(chǎn)權(quán)利，在無法律或行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，拆遷安置房購置權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有法律效力。

城市拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房在取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當?shù)胤课菡叩?，可以轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？答：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置房如何購買

購買拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說，對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。其次，在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同是至關(guān)重要的。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的價款、支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。問：拆遷安置房買賣合同效力如何？答：拆遷安置房買賣合同如果是雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定為合法有效。如果不符合法律規(guī)定，拆遷安置房買賣合同是沒有法律效力的。

拆遷安置集體土地權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。因為法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

可以購買拆遷安置房嗎

安置戶允許出售的可以購買。民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

拆遷安置房能否更名

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更名，更改產(chǎn)權(quán)人的名字也就是過戶，根據(jù)法律規(guī)定，過戶需要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-安置房權(quán)利性質(zhì)是出讓拆遷返還，