一、土地熟化資金包含拆遷款嗎

土地熟化資金包含拆遷款。

土地熟化資金是指用于土地熟化的資金，而土地熟化是指將生地通過(guò)開(kāi)發(fā)整理變?yōu)槭斓氐倪^(guò)程，其中涉及土地征收、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)。在這個(gè)過(guò)程中，拆遷款是土地熟化資金的重要組成部分。

具體來(lái)說(shuō)：

拆遷款的定義：拆遷款是指政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)因征收或拆遷房屋而向被征收人或被拆遷人支付的補(bǔ)償費(fèi)用。這筆費(fèi)用用于彌補(bǔ)被征收人或被拆遷人因房屋被征收或拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

土地熟化與拆遷的關(guān)系：在土地熟化過(guò)程中，為了進(jìn)行城市更新或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，往往需要對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行拆遷。拆遷是土地熟化的重要環(huán)節(jié)之一，而拆遷款則是拆遷過(guò)程中必不可少的支出。

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十七條的規(guī)定，為了公共利益的需要征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)質(zhì)上就是拆遷款的一部分，用于確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

因此，可以明確地說(shuō)，土地熟化資金是包含拆遷款的。

二、拆遷房的土地出讓金

法律分析：土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

三、拆遷后土地性質(zhì)

法律分析：土地性質(zhì)的定義：在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十二條 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

第四十九條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

h3>四、拆遷房的土地出讓金

法律分析：土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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