一、m1用地性質(zhì) 法律問題

法律分析:

1、m0

新型產(chǎn)業(yè)用地。

2、M1

一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

3、M2

二類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

4、M3

三類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

法律依據(jù):

《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法的通知》 第十七條 區(qū)塊線一級(jí)線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場(chǎng)上蓋開發(fā)）、綠地等公共利益需要，原則上不得調(diào)整為其他非工業(yè)用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的工業(yè)用地，可建設(shè)人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區(qū)塊總面積的10%。在區(qū)塊線內(nèi)安排上述用地功能，需同時(shí)滿足相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求，并按程序調(diào)整城市規(guī)劃。

區(qū)塊線內(nèi)已規(guī)劃為其他用途（包括居住、商業(yè)、道路、配套設(shè)施等）的用地，可按照已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。本辦法施行前已列入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目，可按照批準(zhǔn)的更新方向予以實(shí)施。

二、土地性質(zhì)m0和m1的區(qū)別

M類的工業(yè)用地共分為四種，分別是m0、m1、m2、m3。

m0是指城市更新中新型產(chǎn)業(yè)用地，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，并且是從原來工業(yè)用地中規(guī)劃過來的。

M1是指一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

土地使用性質(zhì)分類和用途

土地使用性質(zhì)分類和用途：土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別

集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是：

1、所有權(quán)人不同：國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；

2、用途不同：國(guó)有土地使用方式主要有2種。

一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；

一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。集體土地的使用方式也可分2兩種，他用與國(guó)有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；

自用方面則與國(guó)有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等；

3、收益渠道不同：國(guó)有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。

《土地管理法》第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

該內(nèi)容由 周琦律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、m1用地性質(zhì)

法律分析：1、m0

新型產(chǎn)業(yè)用地。

2、M1

一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

3、M2

二類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

4、M3

三類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

法律依據(jù)：《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法的通知》 第十七條 區(qū)塊線一級(jí)線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場(chǎng)上蓋開發(fā)）、綠地等公共利益需要，原則上不得調(diào)整為其他非工業(yè)用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的工業(yè)用地，可建設(shè)人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區(qū)塊總面積的10%。在區(qū)塊線內(nèi)安排上述用地功能，需同時(shí)滿足相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求，并按程序調(diào)整城市規(guī)劃。

區(qū)塊線內(nèi)已規(guī)劃為其他用途（包括居住、商業(yè)、道路、配套設(shè)施等）的用地，可按照已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。本辦法施行前已列入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目，可按照批準(zhǔn)的更新方向予以實(shí)施。

h3>四、土地性質(zhì)m0和m1的區(qū)別

M類的工業(yè)用地共分為四種，分別是m0、m1、m2、m3。

m0是指城市更新中新型產(chǎn)業(yè)用地，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，并且是從原來工業(yè)用地中規(guī)劃過來的。

M1是指一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

土地使用性質(zhì)分類和用途

土地使用性質(zhì)分類和用途：土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別

集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是：

1、所有權(quán)人不同：國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；

2、用途不同：國(guó)有土地使用方式主要有2種。

一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；

一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。集體土地的使用方式也可分2兩種，他用與國(guó)有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；

自用方面則與國(guó)有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等；

3、收益渠道不同：國(guó)有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。

《土地管理法》第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

該內(nèi)容由 周琦律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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