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南京江北新區(qū)綠化帶管理規(guī)定,南京不限購(gòu)的3個(gè)區(qū)域:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 08:45:39
作者：
圣運(yùn)律師
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南京江北新區(qū)綠化帶管理規(guī)定，南京江北新區(qū)綠化帶的管理規(guī)定主要涉及以下幾個(gè)方面：一、綠地所有權(quán)與使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條和第二百七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，而對(duì)專有部分以外的共有部分

南京江北新區(qū)綠化帶管理規(guī)定,南京不限購(gòu)的3個(gè)區(qū)域:今日城市更新在線法律咨詢

一、南京江北新區(qū)綠化帶管理規(guī)定

南京江北新區(qū)綠化帶的管理規(guī)定主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、綠地所有權(quán)與使用權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條和第二百七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，而對(duì)專有部分以外的共有部分，如小區(qū)內(nèi)的綠地，則享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主在行使對(duì)建筑物專有部分權(quán)利時(shí)，不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

二、綠化保護(hù)與管理

依據(jù)《城市綠化條例》第十八條，任何單位和個(gè)人都不得擅自改變城市綠化規(guī)劃用地性質(zhì)或者破壞綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。這意味著南京江北新區(qū)的綠化帶一旦規(guī)劃確定，就不能隨意更改其用途或破壞其原有的綠化狀態(tài)。

根據(jù)《城市綠化條例》第十九條，任何單位和個(gè)人都不得擅自占用城市綠化用地。如果因建設(shè)或其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地，必須經(jīng)過(guò)城市人民政府城市綠化行政主管部門(mén)同意，并按照規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)。這條規(guī)定確保了綠化帶的完整性和不受非法占用。

《城市綠化條例》第二十條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得損壞城市樹(shù)木花草和綠化設(shè)施。如果需要砍伐城市樹(shù)木，必須經(jīng)過(guò)城市人民政府城市綠化行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)植樹(shù)木或者采取其他補(bǔ)救措施。這一規(guī)定旨在保護(hù)綠化帶內(nèi)的植被和設(shè)施不受破壞。

綜上所述，南京江北新區(qū)的綠化帶管理規(guī)定旨在保護(hù)綠地的完整性和功能性，確保綠化帶能夠持續(xù)為居民提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。任何違反這些規(guī)定的行為都將受到相應(yīng)的法律制裁。

二、南京限購(gòu)政策

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)一套住房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

三、南京不限購(gòu)的3個(gè)區(qū)域

南京本地戶籍多孩家庭新增一套購(gòu)房資格（區(qū)域不限）六合、高淳、溧水地區(qū)，對(duì)本地戶口不限購(gòu)，但限貸。②外地人無(wú)房，在六合、溧水買(mǎi)房，只需繳納6個(gè)月社保即可?！つ壳澳暇艏?，在非限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，無(wú)需購(gòu)房證明，拿身份證直接去買(mǎi)。③限購(gòu)區(qū)區(qū)域：河西全域、鼓樓全域、秦淮全域、玄武全域。棲霞：仙林湖、燕子磯除外雨花：雨核、岱山、定坊、兩橋、中央科創(chuàng)生活區(qū)、小行等。江寧：東山、南京南站等。

南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

外地人在南京主城買(mǎi)房，由原來(lái)3年內(nèi)累計(jì)兩年社?；騻€(gè)稅證明放寬至累計(jì)6個(gè)月社保（已繳滿3個(gè)月的，最后3個(gè)月可一次性補(bǔ)繳）。

南京戶籍在非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房（不計(jì)入家庭房產(chǎn)套數(shù)），無(wú)需購(gòu)房證明，拿身份證可直接購(gòu)第三套。（打個(gè)比方，在河西、南部新城各有一套房，目前無(wú)法開(kāi)出第三張購(gòu)房證明，本人可直接拿身份證去非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)第三套，同時(shí)非限購(gòu)區(qū)域（江核、六合等）房產(chǎn)不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)）。

南京本地戶籍多孩家庭新增一套購(gòu)房資格（區(qū)域不限）六合、高淳、溧水地區(qū)，對(duì)本地戶口不限購(gòu)，但限貸。

外地人無(wú)房，在六合、溧水買(mǎi)房，只需繳納6個(gè)月社保即可。·目前南京戶籍，在非限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，無(wú)需購(gòu)房證明，拿身份證直接去買(mǎi)。

限購(gòu)區(qū)區(qū)域：河西全域、鼓樓全域、秦淮全域、玄武全域。棲霞：仙林湖、燕子磯除外雨花：雨核、岱山、定坊、兩橋、中央科創(chuàng)生活區(qū)、小行等。江寧：東山、南京南站等。

非限購(gòu)區(qū)域

江北全域（含江核和直管區(qū)）、高淳全域、溧水全域。城北及城：邁皋橋、興智（及堯化門(mén)）、棲霞山、湯山、龍?zhí)兜扔昊ǎ喝司由?、板橋、雨花。濱江江寧：濱江、淳化、湖熟、祿口、方山、正方新城。

法律依據(jù)

《南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：

（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

h3>四、南京限購(gòu)政策