一、城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎

城中村拆遷還原房是否需要交土地出讓金，取決于該還原房的土地使用權(quán)取得方式。

一、如果城中村拆遷還原房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，那么在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，在這種情況下，城中村拆遷還原房需要交土地出讓金。

二、如果城中村拆遷還原房的土地使用權(quán)原本就是以出讓方式取得的，那么在轉(zhuǎn)讓時就不需要再次繳納土地出讓金，因為土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)在初次取得土地使用權(quán)時繳納過了。

綜上所述，城中村拆遷還原房是否需要交土地出讓金，主要取決于該房屋土地使用權(quán)的取得方式。如果是劃撥方式取得的，則需要繳納土地出讓金；如果是出讓方式取得的，則無需再次繳納。

二、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

法律分析：需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉(zhuǎn)讓(交易)除外。未取得房屋所有權(quán)證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權(quán)登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷時需要補交土地出讓金嗎

拆遷時需要補交土地出讓金嗎對房屋進行拆遷時，如果興建房屋的用地是劃撥取得的，就需要補交土地出讓金才能取得建設(shè)用地的使用權(quán)，征收的房屋才能獲得拆遷補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

h3>四、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

法律分析：需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉(zhuǎn)讓(交易)除外。未取得房屋所有權(quán)證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權(quán)登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎合法嗎

●城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎怎么交

●城中村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

●城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎

●城中村回遷房需要交房產(chǎn)稅嗎

●城中村回遷房產(chǎn)權(quán)

●城中村拆遷要房還是要錢

●城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎怎么交

●城中村拆遷置換比例

●城中村拆遷房屋可轉(zhuǎn)賣嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●,債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要交印花稅嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●上海市華僑房屋拆遷補償，上海農(nóng)村宅基地拆遷分的房子要交房產(chǎn)稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●長沙車庫拆遷補償標準，車位長期空置需要交管理費嗎:今日拆遷補償標準更新

●工業(yè)企業(yè)礦碴堆放地要交土地使用稅嗎,土地使用地下礦是否繳納土地使用稅:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●拆遷補償房屋要繳契稅嗎，拆遷補償費要交契稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●贈予房屋拆遷補償，贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●三套樓房拆遷補償標準，拆遷戶分了三套需要交什么費用:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償?shù)姆课菀欢悊?，拆遷款是否需要繳稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋賣出后拆遷補償標準，動遷房賣出要交哪些稅 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償樓房需要辦證嗎，拆遷房需不需要交房屋維修金 :今日樓房拆遷補償更新

●房屋拆遷補償房產(chǎn)稅，動遷安置房是否要交房產(chǎn)稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷公司要交什么稅，企業(yè)動遷需要繳納哪些稅:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷簽協(xié)議是否交房產(chǎn)證，簽了拆遷安置協(xié)議后，必須還要交房產(chǎn)證么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●金湖拆遷房需要交稅嗎，長豐縣崗集鎮(zhèn)金湖花園有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●征收拆遷補償要交印花稅嗎，征地拆遷補償協(xié)議是否需要交印花稅:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷征收補償要交增值稅嗎，拆遷補償款要交增值稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償費稅收征收 契稅問題，拆遷補償費要交契稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●營改增個人房屋拆遷補償交稅，營改增后拆遷補償款是需要交稅的嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●企業(yè)拆遷補償房屋如何交稅，企業(yè)房屋拆遷補償款要交稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●核定征收所得稅拆遷補償費，小規(guī)模企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-城中村拆遷還原房要交土地出讓金嗎，