一、營(yíng)改增個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償交稅,營(yíng)改增后拆遷補(bǔ)償款是需要交稅的嗎

法律分析:

不需要。

如果納稅人在取得縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件或者土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件的前提下，收到的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付的關(guān)于土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)，屬于36號(hào)文規(guī)定的“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”行為，可以免征增值稅。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、營(yíng)改增拆遷補(bǔ)償款是不是要交稅

營(yíng)改增后拆遷補(bǔ)償款不需要交稅。拆遷補(bǔ)償款是國(guó)家因公共利益的需要收回土地所給予的補(bǔ)償款項(xiàng)，房屋拆遷過程中未產(chǎn)生增值額，拆遷補(bǔ)償款屬于增值稅的免征范圍。

【法律依據(jù)】

《增值稅暫行條例》第十五條

下列項(xiàng)目免征增值稅：

（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；

（二）避孕藥品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；

（五）外國(guó)政府、國(guó)際組織無(wú)償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備；

（六）由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規(guī)定外，增值稅的免稅、減稅項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項(xiàng)目。

三、營(yíng)改增后拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

在《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件3“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定”中有如下規(guī)定：

“

一、下列項(xiàng)目免征增值稅

(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。”

那么文件中的“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”該如何理解，應(yīng)該滿足什么條件呢

關(guān)于“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”在營(yíng)改增之后并沒有專門的文件來界定，我們可以參考一下營(yíng)改增之前相關(guān)文件的規(guī)定。

最早是在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149)號(hào)中有規(guī)定：“土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”。

后來在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國(guó)家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[2007]969號(hào))中明確：“國(guó)家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對(duì)于使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。

對(duì)國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)不征收營(yíng)業(yè)稅”。

再后來在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕277號(hào))中進(jìn)一步明確：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅”。

之后，國(guó)稅函〔2009〕520號(hào)又再次明確“縣級(jí)以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件”：包括縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

綜合上述營(yíng)改增前后的文件規(guī)定來看，如果納稅人在取得縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件或者土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件的前提下，收到的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付的關(guān)于土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)，屬于36號(hào)文規(guī)定的“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”行為，可以免征增值稅。

營(yíng)改增對(duì)房屋買賣有何影響

1、“營(yíng)改增”房地產(chǎn)有何影響

房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤(rùn)率會(huì)因此提升，對(duì)一線城市及其周邊的基本面良好的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極影響。

首先，房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，提升企業(yè)利潤(rùn)率，同時(shí)為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供“緩沖期”；

其次，營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)購(gòu)置辦公樓成本降低，從而刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，這樣可以有效去庫(kù)存；

再次，企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)增值稅降低，不動(dòng)產(chǎn)交易成本會(huì)降低，促進(jìn)土地、項(xiàng)目收購(gòu)，加速房地產(chǎn)的進(jìn)一步整合；

最后，企業(yè)建房成本降低，使得在基本面較好的城市投資購(gòu)房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市繼續(xù)向好，但其他城市則會(huì)依然有去庫(kù)存壓力。

2、“營(yíng)改增”對(duì)購(gòu)房者、企業(yè)分別有什么影響

首先是對(duì)投資企業(yè)的影響，營(yíng)改增對(duì)企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)有助推作用，投資者(企業(yè)或企業(yè)主)將會(huì)因此而獲益。

其次是對(duì)購(gòu)房者的影響，營(yíng)改增后續(xù)有關(guān)房地產(chǎn)稅的改革，對(duì)于購(gòu)房者或投資客持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收，降低市場(chǎng)投機(jī)化，從而讓投資客的投資回報(bào)收益回歸到一個(gè)正常合理的范圍內(nèi)，也對(duì)房?jī)r(jià)的控制有一定的影響。

營(yíng)改增實(shí)際上是降稅。樓*偉表示，擬準(zhǔn)備的方案是17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率并不提高，但是由于所有的不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣，道路兩邊的交通工程、廠房都是不動(dòng)產(chǎn)，這些可以抵扣，實(shí)際稅基就縮小了，就造成了減收。

四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營(yíng)改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如：因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

五、征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不需要繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

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文章來源參考：【頭條】營(yíng)改增個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償交稅，房屋拆遷補(bǔ)償個(gè)人所得稅

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投稿：趙琴璇

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