一、石家莊房產(chǎn)退稅政策

石家莊的房產(chǎn)退稅政策主要涉及到購房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤、購房合同房屋面積與產(chǎn)權(quán)證房屋面積不符以及房屋拆遷等情況。以下是具體的退稅政策及相關(guān)法律依據(jù)：

購房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤的退稅：

如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)適用的稅率錯(cuò)誤，購房者可以向稅務(wù)部門提出退稅申請。

稅務(wù)部門在接到申請后，會進(jìn)行核實(shí)并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退稅手續(xù)。這一政策依據(jù)為《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條。

購房合同房屋面積與產(chǎn)權(quán)證房屋面積不符的退稅：

如果購房合同上注明的房屋面積大于產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積，購房者可以憑房屋產(chǎn)權(quán)證及開發(fā)商的退款證明向稅務(wù)部門申請退稅。

稅務(wù)部門將根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)并辦理退稅。這一政策旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，確保稅收的公平性和合理性。

房屋拆遷的退稅：

如果房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，并享受了拆遷優(yōu)惠，那么購房者可以根據(jù)相關(guān)政策向稅務(wù)部門申請退稅。

稅務(wù)部門將按照拆遷優(yōu)惠政策和退稅規(guī)定進(jìn)行核實(shí)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退稅手續(xù)。這一政策旨在支持城市更新和房屋拆遷工作，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

需要注意的是，具體的退稅金額和退稅比例可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。購房者在申請退稅時(shí)，應(yīng)提供完整的購房合同、產(chǎn)權(quán)證、退款證明等相關(guān)材料，并按照稅務(wù)部門的要求進(jìn)行申請和辦理手續(xù)。

此外，對于房產(chǎn)買賣交易中已繳納的契稅，如果因?yàn)槟撤N原因?qū)е沦I賣不成功，那么已繳納的契稅是可以退還的。具體的退稅流程和所需材料可能因地區(qū)而異，購房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或律師以獲取更詳細(xì)的信息。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律建議，請咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)專家。

二、河北房產(chǎn)契稅退稅新規(guī)定

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；（二）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時(shí)需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

二、關(guān)于房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是近年來新興的一項(xiàng)貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個(gè)人和小企業(yè)解決了資金短缺的問題。對于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問題。

個(gè)人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費(fèi)貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因?yàn)槲覈鱾€(gè)銀行和外資銀行普遍認(rèn)為個(gè)人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認(rèn)的最佳盈利項(xiàng)目；因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準(zhǔn)率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)在貸款額的本息合計(jì)1．6％到2％之間。如果是個(gè)人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個(gè)月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

很多人認(rèn)為房屋抵押貸款離我們太遙遠(yuǎn)，其實(shí)只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。

第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂?shù)纳唐贩?，按國家?guī)定此時(shí)銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現(xiàn)房價(jià)格低15％到25％，此時(shí)如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優(yōu)惠，此時(shí)選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

第二種用于裝修現(xiàn)在房價(jià)高

第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。

三、房產(chǎn)退稅政策是什么

法律分析：1、個(gè)人出售現(xiàn)住房之后，一年內(nèi)又再次購房，應(yīng)按買房金額數(shù)目退還相應(yīng)的納稅保證金。2、個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個(gè)人所得稅上交。3、在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向管理部門出關(guān)出示合法、有效的售房、買房合同。

法律依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》 第一條 為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（四）個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。

h3>四、河北房產(chǎn)契稅退稅新規(guī)定

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；（二）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時(shí)需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

二、關(guān)于房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是近年來新興的一項(xiàng)貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個(gè)人和小企業(yè)解決了資金短缺的問題。對于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問題。

個(gè)人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費(fèi)貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因?yàn)槲覈鱾€(gè)銀行和外資銀行普遍認(rèn)為個(gè)人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認(rèn)的最佳盈利項(xiàng)目；因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準(zhǔn)率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)在貸款額的本息合計(jì)1．6％到2％之間。如果是個(gè)人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個(gè)月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

很多人認(rèn)為房屋抵押貸款離我們太遙遠(yuǎn)，其實(shí)只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。

第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂?shù)纳唐贩?，按國家?guī)定此時(shí)銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現(xiàn)房價(jià)格低15％到25％，此時(shí)如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優(yōu)惠，此時(shí)選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

第二種用于裝修現(xiàn)在房價(jià)高

第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-石家莊房產(chǎn)退稅政策，