天津市老舊小區(qū)改造政策，天津市老舊小區(qū)改造政策主要涉及以下幾個方面：一、改造內容天津市老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類?；A類改造主要是對小區(qū)內基礎設施、服務設施、房屋公共區(qū)域的修繕改造。包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊
天津市老舊小區(qū)改造政策主要涉及以下幾個方面：
一、改造內容
天津市老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類。
基礎類改造主要是對小區(qū)內基礎設施、服務設施、房屋公共區(qū)域的修繕改造。包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等，重點解決基礎設施老化、環(huán)境臟亂差問題。
完善類改造則涉及建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設、文化體育設施和無障礙設施的增設，以及社區(qū)和物業(yè)用房的更新等。
提升類改造則旨在完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設施以及智慧社區(qū)等設施，以提升居民生活品質。
二、改造資金籌措
老舊小區(qū)改造資金的籌措包括多個方面：
合理落實居民出資責任，可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。同時，支持小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房改造。
加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央和地方政府給予資金補助。同時，支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。
提升金融服務力度和質效，支持改造運營主體采取市場化方式進行債券融資，并鼓勵商業(yè)銀行依法合規(guī)對改造項目提供信貸支持。
推動社會力量參與，包括原產權單位、公房產權單位、專業(yè)經營單位等，通過多種方式吸引社會投資參與改造。
三、改造政策支持
在改造過程中，政府還提供了一系列政策支持：
落實稅費減免政策，對參與改造的專業(yè)經營單位給予稅收優(yōu)惠。
完善施工現場管理措施，降低對居民生活影響，確保工程質量。
暢通居民咨詢、投訴渠道，及時處理群眾反應的問題，并安排居民代表參與改造監(jiān)督，確保改造工程符合居民需求。
綜上所述，天津市老舊小區(qū)改造政策是一個綜合性的系統(tǒng)工程，涉及多個方面的改造內容、資金籌措途徑以及政策支持。這些政策旨在提升老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境和生活品質，推動城市更新和社區(qū)發(fā)展。
老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區(qū)改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。
法律依據：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。(二）合理確定改造內容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
h3>四、老舊小區(qū)改造有補償嗎老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區(qū)改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-天津市老舊小區(qū)改造政策，
